First-time home Sellers Guide

First-time home Sellers Guide

 

처음 집을 매매 하는데 있어서 어렵고 복잡한 과정들이 많으시죠? 처음 집을 판매 하시는 Sellers 분들을 위하여 전반적인 부동산 판매 과정을 순서대로 알려드리겠습니다.

 

시작하기 전,
고객님의 이해를 돕기 위한 비디오가 중간중간 있습니다. 같이 시청하시면 한결 이해가 수월합니다. 우선, 아래 “첫 집 매매하는 요령”을 시청해 보세요.

 

 

 

첫집을 판매하려고 하시는 분들의 궁금한 점, 그리고 프로세싱 과정들을 순서대로 나열해 보았습니다. 생소한 단어부터 시작해서 각종 서류 및 셀러가 알고있어야 될 내용들을 쉽게 풀어서 설명 드리겠습니다.

 

 
 

Timeline 1

소유한 부동산의 시세를 파악한다.

 
 
 
 

Timeline 2

시세에 만족시, 부동산 매물을 Listing 한다.
(불만족시, 부동산 시세를 올릴 방법 파악, 시행후 재시도)

 
 
 
Contract

Timeline 3

들어온 Offer에 만족시, Buyer에게 알리고 계약 진행한다.

 
Contract
 
 

Timeline 4

Escrow회사와 Title 회사 선정 한다.

 
 
 
Escrow 오픈

Timeline 5

Seller는 부동산에 관련된 모든 서류를 준비 한다. (Real estate disclosures, solar contract, HOA information등 셀러가 알고 있는 모든것)

 
Escrow 오픈
 

 

 

 

 
 

Timeline 6

보통의 경우, 셀러는 Termite inspection후 termite report와 clearance를 제공 한다.

 
 
 
Escrow Open 후 7일이내

Timeline 7

Pre sale inspection이 있는 도시(각 city마다 다르지만)의 경우 셀러가 inspection report와 clearance를 제공하며, 셀러는 바이어가 인스펙션후 보내준 repair request를 동의/동의하지 않음을 서류화 해야 한다.

 
Esrow Open 후 7일이내
 

 

 

 

Inspection 후 부동산에 하자가 있는 것으로 확인될 경우 Buyer로부터 Repair Request 를 받을 수 있습니다. 부동산 판매자는 구매자의 요구에 응해서 수리를 해줄 수도 있고, 바이어와 합의하에 부분적인 수리를 해줄 수도 있으며, 합의가 안될경우, 계약을 파기할 수도 있습니다.

 

 
Esrow Open 후 14일이내

Timeline 8

Buyer가 부동산 감정을 통해 받은 감정가격이 계약금액보다 적게 나와서 negotiation 받을 수 있다. 이때, 가격을 낮춰주거나 계약해지할 수 있다. (계약해지시, Deposit은 100% 돌려줘야함)

 
Esrow Open 후 14일이내
 

 

 

 

 
Closing

Timeline 9

Escrow에 잔금을 지급받고 모든 키를 넘겨줌

 
Closing
 

 

Buyer가 감정평가 후 Loan 가능여부를 확인한 후, Closing Cost를 Wire(송금)하면, Lender가 최종 남은 대출금액을 지급함으로 지급이 완료됩니다.

지급이 완료됨과 동시에 Title회사에서는 소유권 등기이전을 완료하고, Escrow 에서는 부동산 Keys를 Buyer에게 넘겨줌으로Escrow는 Closing 됩니다.

 

 

 

Contact us

Monday – Friday / 8:30am – 4:30pm, Saturday
Appointment only Contact me at 213.369.9087 or use the form below