FAQ

세금보고가 잘 안되어 있는경우..

Author
김원석
Date
2018-12-12 19:48
Views
60

질문자 : 시여니

선생님이 올리신 컬럼을 보며 내집마련에 꿈을 가져 봅니다.제경우 신랑과 조인으로 연 2만5천불로 로인컴으로 보고 2년간 했습니다..신랑은 자영업자 입니다..지금은 이혼을 한상태이고 저혼자 한 세금보고가 없습니다..전 집에서 캐쉬로 옷을 팔아서 세금보고를 안한 상태이구여.이런경우에 제이름만으로 FHA융자를 받아서 50만불 정도하는 4유닛 구입은 불가능한지요?

또 한가지는 캐쉬가 8만불 정도 있어서 20% 다운을 하고 40만불정도의 4유닛을 구입할수 있는가 하는것입니다.캐쉬는 한국에 어머님께 받은돈이구여..올해에 구입하고픈 마음만 간절 하네요..

50만불정도 하는 4유닛 아파트를 구입하기 위해선 FHA 융자가 관건인데 융자부분이 가능한지가 궁금합니다..길을 알려주세요..지금부터라도 자영업으로 세금보고를 해야 FHA 융자가 몇년후에라도 가능한지요?
올려주시는 컬럼보며 여러가지 알라가는 재미도 쏠쏠합니다..감사해요..

김원석의 답변 02/08/2014 08:48 pm
우선은 단독 주택의 구매시 융자 금액을 결정하는 방법을 알려 드리겠습니다. 매월 지불하시는 크레딧 리포트에 보이는 빚(차, 학생융자, 크레딧 카드 등)이 없다고 가정시 연 인컴의 5배에 해당하는 융자금액을 FHA로 받을 수 있습니다. 연간 $25,000의 금액을 보고하신 경우 단독 주택을 구매하실 경우 약 $125,000의 융자금액을 3.5% 다운하고 받을 수 있습니다. 만약 이것 보다 더 큰 주택을 구매하실 경우 모자라는 금액만큼 다운페이를 더 하셔야 합니다.
만약 4 유닛을 구매하실 경우 3집에서 들어오는 렌트의 85%를 현재 인컴으로 봐주기에 약 $150,000의 융자를 더 받을 수 있습니다. 그러므로 년 $25,000을 보고하신 경우 4 유닛은 $275,000 정도의 융자를 3.5% 다운하고 구매할 수 있습니다.
만약 본인은 인컴 보고한 것이 없고 전 배우자분만 세금보고를하고 이혼을 하신 경우에는 융자가 가능하지 않습니다. 인컴이 없으실 경우 인컴을 고려하지 않는 30% 다운 페이프로그램을 사용하셔야 합니다. $80,000이 있으실 경우 $260,000 정도의 4 유닛을 구매할 수 있습니다. LA에서 1시간 거리를 나가실 경우 $30만 미만의 4유닛을 구매할 수 있습니다. 이 프로그램을 사용하시려면 크레딧 점수 680이상이면 가능합니다.
Total 986
Number Title Author Date Votes Views
986
렌트비 인상에 관한 질문입니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 284
김원석 2018.12.12 0 284
985
안녕하세요. 모기지 관련 문의드립니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 132
김원석 2018.12.12 0 132
984
사업체 매매후 집을 사면
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 106
김원석 2018.12.12 0 106
983
owner carry
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 123
김원석 2018.12.12 0 123
982
두번째 집 구매시..
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 120
김원석 2018.12.12 0 120
981
한국 양도세
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 105
김원석 2018.12.12 0 105
980
룸쉐어 입주 계약서
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 121
김원석 2018.12.12 0 121
979
아파트 (공사) 이사문제
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 116
김원석 2018.12.12 0 116
978
복층형식 아파트에 관하여 II
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 113
김원석 2018.12.12 0 113
977
복층형식 아파트에 관하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 120
김원석 2018.12.12 0 120
976
셀러 2인으로 부동산 거래계약 완료 후, 3명의 이름이 타이틀에 있는 걸 알게 돠있습니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 131
김원석 2018.12.12 0 131
975
아파트에서 디파짓을 2달넘게 주지를 않아요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 133
김원석 2018.12.12 0 133
974
sub lease
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 106
김원석 2018.12.12 0 106
973
Tenant's deposit
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 119
김원석 2018.12.12 0 119
972
New construction 집
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 119
김원석 2018.12.12 0 119
971
비지니스를 다른 사람에게 팔려고 합니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 101
김원석 2018.12.12 0 101
970
양도소득세
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 116
김원석 2018.12.12 0 116
969
25% 다운하시고 Stated Income 융자를 받으시는 방법이 있습니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 112
김원석 2018.12.12 0 112
968
첫번째 집
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 103
김원석 2018.12.12 0 103
967
렌트살다가 다른집으로이사갑니다 집주인이이래도되는건지요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 104
김원석 2018.12.12 0 104
966
첫 집장만 &론
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 100
김원석 2018.12.12 0 100
965
(1000) 집유산 상속후 언제 판매가 가능한지여- 같은 질문
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 102
김원석 2018.12.12 0 102
964
라이센스 학원
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 95
김원석 2018.12.12 0 95
963
클로징 관련
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 94
김원석 2018.12.12 0 94
962
문의드립니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 95
김원석 2018.12.12 0 95
961
집유산 상속후 언제 판매가 가능한지여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 99
김원석 2018.12.12 0 99
960
집을 현찰로...
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 108
김원석 2018.12.12 0 108
959
집을 현찰로...
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 111
김원석 2018.12.12 0 111
958
두번째집 구입
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 109
김원석 2018.12.12 0 109
957
개인적으로 주택판매 할수 있는 방법 문의
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 109
김원석 2018.12.12 0 109
956
문의 드립니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 110
김원석 2018.12.12 0 110
955
남의땅에 집
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 104
김원석 2018.12.12 0 104
954
10년전 부동산 매매 기록
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 106
김원석 2018.12.12 0 106
953
FHA Loan
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 101
김원석 2018.12.12 0 101
952
집명의 변경
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 112
김원석 2018.12.12 0 112
951
듀플렉스 방 13개를 각 개인에게 렌트하면 불법인가요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 111
김원석 2018.12.12 0 111
950
아파트 렌트비안내고 도주 했을경우
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 108
김원석 2018.12.12 0 108
949
의도적 명의 변경
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 103
김원석 2018.12.12 0 103
948
부동산 매매 확인
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 105
김원석 2018.12.12 0 105
947
두명이서 FHA 로 집을 살경우
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 89
김원석 2018.12.12 0 89
946
Addition room
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 85
김원석 2018.12.12 0 85
945
첫 집 장만 문의
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 88
김원석 2018.12.12 0 88
944
Notice of Lis Pendens.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 100
김원석 2018.12.12 0 100
943
SECURITY DEPOSIT INVOICE
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 103
김원석 2018.12.12 0 103
942
VA LOAN
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 103
김원석 2018.12.12 0 103
941
LA부근에 첫집 장만
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 116
김원석 2018.12.12 0 116
940
FHA 론으로도 QUIT claim deed 가 가능한가요.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 98
김원석 2018.12.12 0 98
939
크레딧 점수 와 첫집 마련
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 94
김원석 2018.12.12 0 94
938
첫집 60만불 정도의 집 살려면.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 196
김원석 2018.12.12 0 196
937
첫집장만문의합니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 96
김원석 2018.12.12 0 96
936
질문이요.....
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 86
김원석 2018.12.12 0 86
935
첫홈구입
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 87
김원석 2018.12.12 0 87
934
짦은 렌트후 디파짓 못돌려받는 문제.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 91
김원석 2018.12.12 0 91
933
다운페이 머니
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 91
김원석 2018.12.12 0 91
932
같은 mall 에서 동종업종이 들어올경
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 82
김원석 2018.12.12 0 82
931
융자 일부 중도 상환시
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 87
김원석 2018.12.12 0 87
930
같은 mall 에 동종업종이 들어올경우
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 87
김원석 2018.12.12 0 87
929
one bed room 에 7명이 (성인) 살 경우
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 81
김원석 2018.12.12 0 81
928
multifamily 구입시 4 유닛 vs 6유닛
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 94
김원석 2018.12.12 0 94
927
리스 계약건
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 91
김원석 2018.12.12 0 91
926
융자 관련 질문
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 84
김원석 2018.12.12 0 84
925
The Certificate of Occupancy
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 87
김원석 2018.12.12 0 87
924
주택구입
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 80
김원석 2018.12.12 0 80
923
상가 직거래
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 82
김원석 2018.12.12 0 82
922
다시 질문드립니다 (질문No.951)융자이혼관련
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 84
김원석 2018.12.12 0 84
921
4유닛, washer and dryer
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 78
김원석 2018.12.12 0 78
920
렌트 계약 취소에 관하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 72
김원석 2018.12.12 0 72
919
공동명의 융자를...
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 71
김원석 2018.12.12 0 71
918
계약서문제
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 87
김원석 2018.12.12 0 87
917
Permit
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 85
김원석 2018.12.12 0 85
916
주택융자
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 66
김원석 2018.12.12 0 66
915
하우스세입자입니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 75
김원석 2018.12.12 0 75
914
first time home buy
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 77
김원석 2018.12.12 0 77
913
비지니스 매매시
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 81
김원석 2018.12.12 0 81
912
하우스 렌트
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 96
김원석 2018.12.12 0 96
911
mobile home register 에 관하여...
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 78
김원석 2018.12.12 0 78
910
아파트 누수에대해 문의드립니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 74
김원석 2018.12.12 0 74
909
foreclosure 질문이요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 82
김원석 2018.12.12 0 82
908
Legal description
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 85
김원석 2018.12.12 0 85
907
부동산 매매 계약서 안에..
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 85
김원석 2018.12.12 0 85
906
Permit
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 75
김원석 2018.12.12 0 75
905
사업체 매매
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 71
김원석 2018.12.12 0 71
904
저소득층 주택구입 보조프로그램(LIPA) 및 스테이티드 인컴 모기지(stated income mortgage)
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 91
김원석 2018.12.12 0 91
903
MCC 가 뭔지 알고 싶습니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 87
김원석 2018.12.12 0 87
902
룸쉐어 문제
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 82
김원석 2018.12.12 0 82
901
about CofO
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 76
김원석 2018.12.12 0 76
900
새해 바뀐 세입자법
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 79
김원석 2018.12.12 0 79
899
경계선
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 77
김원석 2018.12.12 0 77
898
모기지 관련 질문
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 94
김원석 2018.12.12 0 94
897
하우징 인스팩션 프로세스
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 92
김원석 2018.12.12 0 92
896
부동산 구매 관련하여 문의드립니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 74
김원석 2018.12.12 0 74
895
집 구매 시 론 조건
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 83
김원석 2018.12.12 0 83
894
렌트 계약 만료
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 79
김원석 2018.12.12 0 79
893
테넌트 이빅션
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 101
김원석 2018.12.12 0 101
892
융자관련 문의드립니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 76
김원석 2018.12.12 0 76
891
캘리 법이 어떻게 되나요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 88
김원석 2018.12.12 0 88
890
세컨홈에 관하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 92
김원석 2018.12.12 0 92
889
양도 소득세에 대하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 87
김원석 2018.12.12 0 87
888
퍼밋 없는 방
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 73
김원석 2018.12.12 0 73
887
점보론에 관하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 79
김원석 2018.12.12 0 79