FAQ

아파트 렌트 계약파기( 밑에 층 마리화나)

Author
김원석
Date
2018-12-12 19:48
Views
91

질문자 : 이카루스12

안녕하세요 조언 좀 부탁드립니다.
지난 12월 7일 아파트를 계약했습니다. 1년 계약으로 월 렌트 1300불 보증금 500불입니다.
학생이다보니 소셜번호는 없어서 제출 하지 않았습니다.
처음 집을 볼때 카페트를 스팀클리닝을했다고 해서 교체해달라고 하지 않았습니다. 이것저것 문제가 있었지만 입주전에 다 고쳐주겠다고 구두상으로 아파트 매니지먼트와 약속 되었구요

문제
1. 교체해주겠다던 부분 입주시에 수리가 안되었고 매인티넌스 담당자와 연락하여 하나씩 수리하였습니다. 카페트는 청소기로 청소를 하였는데 청소기 통 3개 양에 해당되는 먼지가 나와서 (청소를 했다면 이정도는 아닐것 같은데... 문제 제기 했더니 청소했다는 인보이스있다고 합니다.) 청소기통 사진 다 찍고 카펫 교체 요청했습니다. 이것도 이사를 두 번 한 꼴이 되었지만 참았습니다.

2. 입주한 날부터 주기적으로 하수도 비슷한 냄새가 화장실과 방에서 났습니다. 날이 흐려서 가끔 내새 나겠지 생각했습니다. 하지만 매일 나더라구요 심지어 아침에 냄새때문에 새벽에 잠에서 깨기도 했습니다. 결국 침대를 거실로 옮겨서 생활했습니다. 조치(방향제, 크랙있는 부분 테이핑 처리 등등)를해도 소용없었구요.
냄새나는 시간 및 날짜 다 기록해놨습니다. 매지니먼트와 연락해서 수리요청을 여러차례했지만 시간이 일주일 정도 지나서 결국 제가 직접 집집 마다 돌아다니며 비슷한 냄새가 나는지 알아봤습니다. 냄새는 지극히 주관적인거라 옆집 아주머니에게 와서 확인 부탁했더니 지독한 냄새가 난다고 했습니다.

일주일만에 관리인과 매니저를 만나서 냄새를 확인 시켰습니다. 건물 관리하는 사람들은 하수도는 아니고 마리화나 같다, 그래서 냄새날때 바로 아랫층에 갔더니 아니나 다를까 집에서 나는 냄새와 같은 냄새가 나더라구요. 이게 전 마리화나나 위드 냄새인줄 몰랐구요 당연히!

이주일 동안 마리화나 냄새에 노출되었습니다. 그동안 냄새만 맡으면 머리도 많이 아팠구요.


(아파트 매니저는 방을 옮기던가 지금 방에 있어야 한다고 합니다. 남은 방은 가장 안좋은 방이구요. 그래서 계약을 파기하고 싶다고 했더니 2달치 월세와 60일 사전통보를 해야한다고 니다. 계약서에도 그렇게 명시되어 있구요.)

이런 경우 어떻게 해야하는지요? 동양인이라고 무시하는 것 같기도 하구요.

2주동안 집 고치고 연락하고 전화하고 아무것도 못하고 시간낭비에 스트레스에 정말 지옥같습니다. ㅜㅜ

어제 매니저와 대화를 하기전에 핸드폰으로 녹음을 했거든요
(녹음 한다는 말 안하구요) 이렇게 하는게 불법인지요? 백인 매니저인데 대화할때 말을 너무 빨리해서 잘 알아들을 수 없고 음성으로 나마 증거를 남겨두고 싶어서요.

대화를 하는 도중 처음에는 완고하게 2달치 패널티 내라! 소셜워커와 변호사와 이야기를 한 결과
어이없는 상황이라서 그냥 나가도 된다고 했다 그러니 그럼 한달치 패널티만 내라 !
제가 회사 디렉터나 회장 연락처나 이메일 알려달라 그러니 안된다 자기를 통해서만 연락이 가능하다 그러면서 자기에게 30일에서 60일 노티스를 주면 패널티 안 물게 하겠다 라면서 말이 계속 바뀌었습니다. 그러면서 206호 방이 났다 ( 그 전날 대화할때는 1월 초에서 중순에 방을 확인 가능하다라고했습니다) 다음주 월요일에 볼 수 있다 그 집 현재 세입자가 조금 더 큰 아파트로 이사간다 햇빛도 들어오고 리모델링도 다 되있어서 아주 좋다. 라고 했습니다. 그래서 또 다른 아파트로 이사가느니
월요일날 보고 결정하자 라고 생각했습니다. 혹시나 해서 206호 노크를 하고 현재 세입자와 이야기를 했는데 418호로 이사를 간다고 하더군요 그리고 햇빛 안들어오고 이사가는 이유가 집이 코너에 있어서 자기 집이 여러 집으로 노출 되어잇어서 불편해서 옮긴다고 했습니다. 생각해보니 감언이설로 그 방으로 옮기게 만들려고 했던것 같습니다 매니저가 이런 거짓말을 해도 상관없는지요?
(If you guys give me 30 to 60 days notice, I will be easygoing with you. I won't be charging you the termination fee. However, you have to less(listen) up time put on market on Monday.)
여기서 however, ~ 무슨 말인지요? listen up lesson up? 대화를 할때 빠르게 말끝을 흐리게 말을 합니다.

김원석의 답변 12/24/2013 02:41 pm
렌트 계약서를 봐야 어떤 조항이 있는지 알수 있으나 생활에 불편함 때문에 세입자가 계약을 파기하는 것은 가능한 일입니다. 더군다나 쇼셜번호도 없으신 상태에 보증금도 적은 상황에서 메니져가 할 수 있는 것이 별로 없어 보입니다. 이사를 원하신다면 메니져에게 이사를 원한다는 의사를 전달하시어 좋게 마무리하시길 바라겠습니다. 더 자세한 사항은 변호사와 상담을 권해드립니다.
Total 986
Number Title Author Date Votes Views
986
렌트비 인상에 관한 질문입니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 579
김원석 2018.12.12 0 579
985
안녕하세요. 모기지 관련 문의드립니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 432
김원석 2018.12.12 0 432
984
사업체 매매후 집을 사면
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 323
김원석 2018.12.12 0 323
983
owner carry
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 377
김원석 2018.12.12 0 377
982
두번째 집 구매시..
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 396
김원석 2018.12.12 0 396
981
한국 양도세
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 318
김원석 2018.12.12 0 318
980
룸쉐어 입주 계약서
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 348
김원석 2018.12.12 0 348
979
아파트 (공사) 이사문제
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 387
김원석 2018.12.12 0 387
978
복층형식 아파트에 관하여 II
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 336
김원석 2018.12.12 0 336
977
복층형식 아파트에 관하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 381
김원석 2018.12.12 0 381
976
셀러 2인으로 부동산 거래계약 완료 후, 3명의 이름이 타이틀에 있는 걸 알게 돠있습니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 440
김원석 2018.12.12 0 440
975
아파트에서 디파짓을 2달넘게 주지를 않아요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 379
김원석 2018.12.12 0 379
974
sub lease
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 340
김원석 2018.12.12 0 340
973
Tenant's deposit
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 362
김원석 2018.12.12 0 362
972
New construction 집
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 377
김원석 2018.12.12 0 377
971
비지니스를 다른 사람에게 팔려고 합니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 310
김원석 2018.12.12 0 310
970
양도소득세
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 378
김원석 2018.12.12 0 378
969
25% 다운하시고 Stated Income 융자를 받으시는 방법이 있습니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 354
김원석 2018.12.12 0 354
968
첫번째 집
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 403
김원석 2018.12.12 0 403
967
렌트살다가 다른집으로이사갑니다 집주인이이래도되는건지요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 360
김원석 2018.12.12 0 360
966
첫 집장만 &론
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 447
김원석 2018.12.12 0 447
965
(1000) 집유산 상속후 언제 판매가 가능한지여- 같은 질문
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 318
김원석 2018.12.12 0 318
964
라이센스 학원
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 281
김원석 2018.12.12 0 281
963
클로징 관련
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 341
김원석 2018.12.12 0 341
962
문의드립니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 330
김원석 2018.12.12 0 330
961
집유산 상속후 언제 판매가 가능한지여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 348
김원석 2018.12.12 0 348
960
집을 현찰로...
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 385
김원석 2018.12.12 0 385
959
집을 현찰로...
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 381
김원석 2018.12.12 0 381
958
두번째집 구입
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 377
김원석 2018.12.12 0 377
957
개인적으로 주택판매 할수 있는 방법 문의
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 348
김원석 2018.12.12 0 348
956
문의 드립니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 374
김원석 2018.12.12 0 374
955
남의땅에 집
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 307
김원석 2018.12.12 0 307
954
10년전 부동산 매매 기록
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 364
김원석 2018.12.12 0 364
953
FHA Loan
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 394
김원석 2018.12.12 0 394
952
집명의 변경
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 350
김원석 2018.12.12 0 350
951
듀플렉스 방 13개를 각 개인에게 렌트하면 불법인가요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 362
김원석 2018.12.12 0 362
950
아파트 렌트비안내고 도주 했을경우
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 339
김원석 2018.12.12 0 339
949
의도적 명의 변경
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 321
김원석 2018.12.12 0 321
948
부동산 매매 확인
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 351
김원석 2018.12.12 0 351
947
두명이서 FHA 로 집을 살경우
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 471
김원석 2018.12.12 0 471
946
Addition room
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 308
김원석 2018.12.12 0 308
945
첫 집 장만 문의
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 303
김원석 2018.12.12 0 303
944
Notice of Lis Pendens.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 330
김원석 2018.12.12 0 330
943
SECURITY DEPOSIT INVOICE
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 298
김원석 2018.12.12 0 298
942
VA LOAN
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 343
김원석 2018.12.12 0 343
941
LA부근에 첫집 장만
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 341
김원석 2018.12.12 0 341
940
FHA 론으로도 QUIT claim deed 가 가능한가요.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 306
김원석 2018.12.12 0 306
939
크레딧 점수 와 첫집 마련
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 298
김원석 2018.12.12 0 298
938
첫집 60만불 정도의 집 살려면.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 553
김원석 2018.12.12 0 553
937
첫집장만문의합니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 317
김원석 2018.12.12 0 317
936
질문이요.....
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 249
김원석 2018.12.12 0 249
935
첫홈구입
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 281
김원석 2018.12.12 0 281
934
짦은 렌트후 디파짓 못돌려받는 문제.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 266
김원석 2018.12.12 0 266
933
다운페이 머니
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 336
김원석 2018.12.12 0 336
932
같은 mall 에서 동종업종이 들어올경
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 234
김원석 2018.12.12 0 234
931
융자 일부 중도 상환시
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 271
김원석 2018.12.12 0 271
930
같은 mall 에 동종업종이 들어올경우
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 245
김원석 2018.12.12 0 245
929
one bed room 에 7명이 (성인) 살 경우
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 266
김원석 2018.12.12 0 266
928
multifamily 구입시 4 유닛 vs 6유닛
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 270
김원석 2018.12.12 0 270
927
리스 계약건
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 279
김원석 2018.12.12 0 279
926
융자 관련 질문
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 228
김원석 2018.12.12 0 228
925
The Certificate of Occupancy
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 260
김원석 2018.12.12 0 260
924
주택구입
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 247
김원석 2018.12.12 0 247
923
상가 직거래
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 265
김원석 2018.12.12 0 265
922
다시 질문드립니다 (질문No.951)융자이혼관련
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 238
김원석 2018.12.12 0 238
921
4유닛, washer and dryer
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 255
김원석 2018.12.12 0 255
920
렌트 계약 취소에 관하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 228
김원석 2018.12.12 0 228
919
공동명의 융자를...
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 207
김원석 2018.12.12 0 207
918
계약서문제
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 225
김원석 2018.12.12 0 225
917
Permit
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 275
김원석 2018.12.12 0 275
916
주택융자
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 179
김원석 2018.12.12 0 179
915
하우스세입자입니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 224
김원석 2018.12.12 0 224
914
first time home buy
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 238
김원석 2018.12.12 0 238
913
비지니스 매매시
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 253
김원석 2018.12.12 0 253
912
하우스 렌트
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 266
김원석 2018.12.12 0 266
911
mobile home register 에 관하여...
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 220
김원석 2018.12.12 0 220
910
아파트 누수에대해 문의드립니다.
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 202
김원석 2018.12.12 0 202
909
foreclosure 질문이요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 281
김원석 2018.12.12 0 281
908
Legal description
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 275
김원석 2018.12.12 0 275
907
부동산 매매 계약서 안에..
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 247
김원석 2018.12.12 0 247
906
Permit
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 230
김원석 2018.12.12 0 230
905
사업체 매매
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 203
김원석 2018.12.12 0 203
904
저소득층 주택구입 보조프로그램(LIPA) 및 스테이티드 인컴 모기지(stated income mortgage)
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 286
김원석 2018.12.12 0 286
903
MCC 가 뭔지 알고 싶습니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 261
김원석 2018.12.12 0 261
902
룸쉐어 문제
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 240
김원석 2018.12.12 0 240
901
about CofO
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 236
김원석 2018.12.12 0 236
900
새해 바뀐 세입자법
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 218
김원석 2018.12.12 0 218
899
경계선
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 223
김원석 2018.12.12 0 223
898
모기지 관련 질문
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 245
김원석 2018.12.12 0 245
897
하우징 인스팩션 프로세스
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 240
김원석 2018.12.12 0 240
896
부동산 구매 관련하여 문의드립니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 202
김원석 2018.12.12 0 202
895
집 구매 시 론 조건
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 230
김원석 2018.12.12 0 230
894
렌트 계약 만료
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 213
김원석 2018.12.12 0 213
893
테넌트 이빅션
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 271
김원석 2018.12.12 0 271
892
융자관련 문의드립니다
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 195
김원석 2018.12.12 0 195
891
캘리 법이 어떻게 되나요
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 246
김원석 2018.12.12 0 246
890
세컨홈에 관하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 356
김원석 2018.12.12 0 356
889
양도 소득세에 대하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 261
김원석 2018.12.12 0 261
888
퍼밋 없는 방
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 194
김원석 2018.12.12 0 194
887
점보론에 관하여
김원석 | 2018.12.12 | Votes 0 | Views 394
김원석 2018.12.12 0 394