FAQ

첫집 60만불 정도의 집 살려면.

Author
김원석
Date
2018-12-12 19:48
Views
316

질문자 : Milikhan

안녕하세요.. 60만불 정도의 첫집 장만할려면 어느정도의 스펙이 되어야하는지 궁금해서

여쭙습니다.

일단 직업은 RN 간호사입니다. 알엔으로 일한지 아직1년이 안되었구요..

예전에 간호사는 2년 텍스보고한거 필요없다고한 글을 본거 같아서요.

제 인컴이 한달 그로스 8500-9000정도 이구요. 와이프가 2500정도 됩니다. 참고로 애기 2며있구요

현재 페이먼트가 렌트 1200, 학생융자 월 600, 차 300(8월 끝), 그 밖에 교육비가 한달에 2000불 정도

나가고 카드빛이 2만불정도 있구요..

60만불의 정도의 집을 살려면 다운페이 최대한적게하고 할려면. 최소한 어느정도의 돈이 있어야하고.. 어느정도 되야 60만불의 정도의 집을 살수있는지 여쭙니다..

김원석의 답변 03/21/2018 09:42 pm
60만불의 집을 구매하실 때 최저 다운은 3.5%입니다. 약 $25,000 정도 있으시면 서류 처리비용 (closing cost)까지 합쳐 전부 필요한 금액입니다. 물론 다운페이가 적을 수록 월 페이먼트와 이자는 올라 갑니다. 연 인컴의 약 5배가 융자 가능금액이므로 60만불의 융자를 얻으려면 약 12만불의 인컴 보고가 있어야 합니다.
렌트비와 교육비는 크레딧 리포트에 나오는 지출이 아니기에 융자를 얻는데는 영향이 없습니다.
RN, 선생님, 의사, 변호사등 전문직에 해당하는 라이센스를 얻고 동일 직종에 근무 하는 경우에는 첫달치 월급만 있어도 융자 가능합니다. 두분 연인컴이 13만불 정도 되기에 60만불 융자에는 문제가 없어 보입니다. FHA로 융자를 하시면 70만불 까지도 가능해 보입니다. 60만불의 집을 3.5% 다운하시고 구매하실 경우 재산세, 몰기지, 보험료 합쳐 월 $4000 정도의 페이먼트를 지불하게 됩니다. 최저 크레딧 스코어는 620점 입니다.
개인적으로는 5% 다운 Conventional 융자를 권해 드립니다. 다운페이와 클로징 코스트로 필요한 금액은 약 $45,000 정도이며 월 페이먼트는 다 합쳤을때 약 $3,700 정도 합니다. 최저 크레딧 스코어는 680점 입니다.
더 궁금한 사항 있으시면 연락 주세요.
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