질문자 : Kyle0316

안녕하세요,
저는 F-1신분으로 대학원에 다니고 있습니다.
현재 영주권 절차 진행중이라 내년 초(2019년) 정도에 영주권 취득 예정입니다.
그리고 집을 구매할 계획을 세우고 있는데, 몇가지 궁금한 점이 있어 글 남겨드립니다.

1. 영주권 취득 전까지 더 내야하는 1년치 렌트비(upto$20K)가 아까워서 그러는데,
학생신분으로 모기지를 받아 집을 구매할 수 있을까요?
* 현재 본인은 CPT(학기중 인턴제)를 통한 파트타임 인컴 $3,000/month 정도 됩니다.
* 다운페이 MAX $150,000 가능합니다

2. 전문가님께서 보시기에,
(1년 후 영주권 신분으로 VS 가능하다면 현재 학생신분으로) 집을 사는것 중
어떤 면이 더 낫다고 생각하십니까?

3. 만약 학생의 신분으로 모기지를 받고 집을 구매할 수 있다면, 다운페이 $150K 로는
최대 얼마짜리 집을 살 수 있을까요? 또 이자율은 몇 %정도 될까요?

4. 학생신분으로 모기지를 받을 수 없다면, 향후 1년간 집을 구매하기 위한 조언 한말씀 해주시면 감사드리겠습니다.

미국에 이민 준비중인 초보 1세라 아직 모르는것이 많습니다. 이해해주시면 감사드립니다.

미리 답변에 감사드립니다.

김원석의 답변 01/26/2018 08:12 pm
구매와 렌트중 어떤것이 더 이득인지 계산을 하려면 현재 렌트비가 얼마인지 중요합니다. 일년에 2만불 지불하신다면 한달에 1700정도 지불하시는 것입니다. 월 2000불 정도의 몰기지와 재산세, HOA를 지불할 수 있는 집을 구매한다면, 집을 구매하는 것이 유리하겠죠. $150,000을 다운하고 $400,000 정도의 집을 구매하신다면 맞을 것 같습니다.
현재 렌트로 거주하시는 곳을 구매한다고 생각한다면 비슷한 컨디션의 집을 비슷한 페이먼트로 구매할 수 있을 것입니다. 인컴이 없는 경우에 집을 구매하려면 약 30% 정도 다운해야 하기에 $400,000 정도의 집을 구매하시게 될것 같네요. 인컴을 고려하지 않는 융자의 이자율은 5% 정도 입니다.
2년 이상 일하고 인컴 보고 기록이 있으면 3% 다운에 4.25% 이자율도 가능합니다.
무리하지 않고 구매할 수 있는 집이 있다면 당연히 구매하시는 것이 좋습니다.
제가 제작한 유투브 보시면 도움이 되실것 같습니다. 아래 링크 클릭해 보세요.
https://youtu.be/nWNZ815qtok