COLUMN

얼마나 융자 가능 한가요?

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
28

Q:
안녕하세요
저는 개인 비즈니스를 하고 있습니다
크레딧 점수는 730 이고 히스토리는 2년 9개월입니다
크레딧 카드는 5개 있고 합쳐서 빛은 $6000 정도 됩니다
자동차는 페이가 끝나서 보험료만 내고 있습니다
비즈니스를 시작한지는 2년 6개월정도 되고
그럭저럭 잘되는 편입니다
둘이 $4000 $3000 입니다
다음달부터는 $4500 $3500 으로 오릅니다
다운페이는 $150000 정도 할려고 합니다
얼마짜리 집을 봐야 되나요 가능한 융자 액수를 알수있나요?
집을 살려고 하는데 워낙 융자가 까다롭다고 해서
선을 정해놓고 집을 보러 다닐려고 합니다
이정도 조건이면 얼마융자가 가능할까요
자꾸 좋은 집만 눈에들어와서
얼마 정도 가능한지 알려주세요
혹시 사전 승인 같은걸 받아놓을순 없나요
자세한 답변 부탁드립니다

A:
융자는 가장 많이 사용하는 두가지 방법을 말씀드리겠습니다.
정부 융자, 첫 구매자 융자로 알려진 FHA와 일반융자인 conventional이 있습니다.
FHA 와 Conventional 모두 2년간의 크레딧의 기록을 필요로 합니다.
FHA는 구매금액의 3.5% 다운페이를 요구하며 Conventional은 5%에서 부터 시작합니다. 이자율의 차이는 거의 없습니다. 요즘은 California 정부에서 3.5%의 다운 페이중 3%를 보조해주는 프로그램이 있어 0.5%의 다운페이로 집을 구매 할 수 있어 많은 분들의 주목을 받고 있습니다. 예를 들어 $400,000의 집을 FHA로 구매시 현제는 $2000의 다운페이로 구매가 가능합니다.
융자의 금액은 세금 보고액의 45%정도를 몰게지와 세금, HOA (PITI라고 부름)에 사용하실 수 있습니다.
선생님의 경우 한달 세금 보고액을 두분 합쳐서 $7000 이라고 했을경우 45%는 $3150의 PITI가 나옵니다. $650의 PITI에 $100,000 의 융자 금액이 나옵니다. 그러므로 약 $480,000의 융자가 가능합니다. FHA는 $417,000 이상은 나오지 않기에 FHA로는 최고금액까지 융자를 받으실 수 있습니다.
conventional을 사용하시면 최고 금액이 없기에 원하시는 만큼의 융자를 얻으실 수 있습니다. 다운을 $150,000 생각하신 다면 융자금액인 $480,000 에 $150,000을 합친 $630,000의 집을 구매 하실 수 있습니다.
물론 VOE라는 프로그램으로 구매금액의 20% 이상 다운을 할경우 인컴을 보지 않고 융자를 얻는 프로그램도 있습니다. 대신 약간 비싼 비용을 지불하셔야 합니다. 그럴경우 $750,000의 집을 구매하실 수 있습니다.
사전승인을 받으시고 구매를 하실 수 있는 방법도 있습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 알려 드리겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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