COLUMN

아파트 매입

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
35

Q:
작은 아파트 하나 사서 현찰로 사서 세놓을려고 하는데 좋은생각인지 잘몰라서요
아는 사람도 아파트 사서 렌트하고 있는데 대학생들한테 학교를 통해서 세놓기 때문에
그 걱정은 안해도 된다고 하는데 은행이자가 없다시피해서요
도움에 말씀 부탁드립니다.

A: 좋
으신 생각입니다.
예를 들어 $300,000의 콘도를 한인타운에 현금으로 구입하실 경우 한달에 $1500 정도의 렌트를 기대할 수 있습니다. 이럴경우 세금은 한달에 약 $312, HOA약 $300을 생각 하시면 됩니다. 그러면 약 $900의 수익이 있는데요 한 $100에서 $150 정도를 수리비용으로 생각 하시면 $750에서 $800의 월 수익이 생깁니다. 은행 CD와 비교하면 많은 차이가 나지는 않습니다.
그래서 아파트 보다는 4유닛 하우스를 투자용으로는 권장합니다. 예를 들어 $500,000짜리의 4유닛을 구매하신 경우 세금은 $520 정도에 수리비는 약 $400을 예상 하고 한 유닛당 $1200 정도의 렌트를 받는 다고 계산하면 $4800의 렌트를 받으실 수 있습니다. 그러면 매달 $3900 정도의 순이익을 예상 하실 수 있습니다.
$200,000의 구매액 차이로 약 $3000 정도의 순이익이 더 생길 수 있습니다.
투자용으로는 유닛을 권장해 드리며 꼭 한인타운을 고집하지 않으시길 바랍니다. 관리회사의 사용으로 렌트의 10%만 받고 모든것을 집행해주며 편히 렌트를 관리 할수 있는 방법도 고려 하시고 적은 현금의 투자로 많은 금액의 렌트를 받으실 수 있는 지역을 고려하심도 중요합니다.
투자용 집은 못, 망치 하나의 구매도 세금에 공제가 가능하며 27.5년 간 집의 가격을 depreciation하여 세금의 공제도 가능한 아주 훌륭한 투자라 하겠습니다.
더 궁금하신 사항은 연락 주시면 상세히 알려 드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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