COLUMN

Shortsale and Business Bank Account

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
27

Q: 현재 가지고 있는 집을 Short Sale로 파는 것을 고려하고 있습니다. 2006년 7월에 5 year ARM으로 구입하였고, 내년이 5년이 됩니다. 1, 2차 융자가 있습니다. 초기 융자 조건을 현재 상태 그래도 유지하고 있습니다. 현재 Value to Loan이 60% 가 되지 않습니다.
Build-up 한 비지니스에서 계속 적자를 하고 있습니다. 현재 Personal Account에는 잔고가 거의 없지만, Business Account에는 비지니스 융자받은 금액이 $5-60,000 정도 남아 있습니다. 그러나 비지니스 계좌 잔고는 계속 줄어들고 있습니다. 비지니스를 살리기 위해 Short Sale을 고려하고 있는데, 어떻게 해야할 지 고민입니다. 비지니스는 Corperation으로 등록이 되어있는데, 제가 sole stock holder 입니다. 조언 부탁드립니다. 미리 감사합니다.

A: Value to Loan이 80%미만이고 크레딧이 620 이상이면 US Bank, Wells Fargo등 많은 은행에서 Refinance를 해줍니다. 우선은 Refinance를 권장하고요, 만약 가능하지 않다면 Loan Modification을 신청해 보세요.
비지니스를 운영하시므로 세금 보고를 많이 하지 않으신걸로 생각이 됩니다. 이럴경우 융자조정이 힘들게 됩니다.

융자조정을 가장 간단하게 하는 방법을 알려 드리겠습니다.
2009년의 Gross Income을 12개월로 나누시면 작년 1년간의 월평균 income이 나옵니다. 이 금액의 31%를 계산하시면 월 최대 몰게지 페이먼트의 금액이 나옵니다.
현재 총 융자금액 (1차 + 2차) *.0047을 하시면 융자조정후 세금과 몰게지의 금액이 나옵니다.
월 최대 몰게지 금액과 융자조정후 페이먼트의 금액이 $200에서 $300 차이가날 경우 융자조정의 가능성이 있습니다.
물론 지출과 기타 다른 상황에 따라 변수가 있으나 가장 간단하게 융자조정을 본인이 해볼수 있는 방법입니다.

부동산 변호사, CPA, 부동상 중개인등 많은 전문인과 말씀을 나눠보시고 현명한 판단을 하시길 바랍니다.

좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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은행에서 온 편지 New Modification program
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집팔고 5년이 지나서 다시 집을 사야 세금을 안내나요
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모게지 융자시 2년치 W-2와 2년치 택스보고 에 관하여
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cash로 집을 사려고 하는데...
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차압물 적정가(zillow)
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파산 후 집구매
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short sale 중 seller bankruptcy
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404
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
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땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
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부동산 상식
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401
모게지 페이먼트와 주택 재융자
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FHA론 PMI MPI FUNDING FEE에 대해 아시는분
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399
집 구입을 위해 얼마의 크레딧 점수가 필요한가요
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Cypress condo
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첫 집장만 하고싶은데요.
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몰게지 심사시에..
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필란땅 프라버티 택스.....
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393
Short Sale시 2차 Loan에서 발생하는 은행 손실분의 과세여부
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Deed and lieu foreclosure.
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391
클로징 코스트
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390
포클로져에 대해서.....
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389
쳅터 7 디스차지후 집사기
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388
주택구매질문입니다
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포클로져에 대해서.....
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386
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 251
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주택구매질문입니다
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모게지 Trial Plan 3번 내는것 끝나고 정식승인이 났는데요...
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Foreclosure - 차압- 구제방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 270
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382
자동차 리스와 주택융자
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