COLUMN

주택 융자 문의

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
272

Q.
안녕하세요..
조만간 집을 살려고 계획중입니다
둘중하나 생각하고 있는데요……
60만불 (다운 30%할 생각) – 점보론 피할생각..
70 만불 (다운 20%할 생각)- 점보론 피할지 못할바엔 20% 다운..

다른 채무는 없고요…
인컴이 얼마나 되야 하나요? (1040 AGI 기준으로)
또 2년치 세금보고해야 하지요?
A.
점보론은 $417,000 이상의 융자 금액일 경우 해당합니다. 하지만 $417,000 이상이라고 특별히 어려운 점은 없으나 이자율이 약간 올라간다는 것입니다.

제 소견으로은 한달 페이먼트는 $200 정도의 차이가 나긴 하겠으나 다운페이 10%면 현금 $70,000을 집에 넣고 한달 $200을 절약(점보융자의 이자율 차이)하는 것은 무리가 아닌가 싶네요. 만약 그 $70,000을 가지고 이자 거의 나오지 않는 CD에 보관 하실 생각이시라면 다운페이를 더 하시어 페이먼트를 줄이시라 하겠습니다만 그렇지 않으실 경우 그 돈으로 집 한채, 아니면 작은 아파트를 하나 더 구매하시라 권해드리고 싶습니다.

$700,000의 단독 투택을 20% 다운으로 구매하실 경우 월 $9500이상의 Gross인컴이 필요합니다. W2를 받으실 경우 2년의 기록만 있으면 되나 1099이나 자영업자 이며 인컴이 일정치 않을경우 3년까지 기록을 볼수 있습니다.

만약 인컴이 모자라신 경우 30% 다운을 하면 인컴을 고려하지 않는 프로그램이 있으나 이자율은 5년 고정에 5%이자율로 받게 됩니다.

더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
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