COLUMN

집 판후 세금

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
253

Q.
거주하고 있는 집을 팔려고 합니다(싱글/55세)
집 외엔 재산이 없구요.
20여년 전에 구입한 집이라 요즘 집값이 떨어졌다해도 구입했던 가격보다는
더 받을게 분명합니다.
재융자를 받았기때문에 구입가보다 훨씬 많은 융자금이 있습니다.
계산을 해보니 융자금과 복비를 내고나면 5만불 정도 남을거 같은데요
집을 판 후엔 다시 다른 집을 구입할 계획이 전혀없는데 이런 경우에 발생하는
세금이 무엇이며 얼마정도를 내야하는건지 궁금합니다.
아울러 세금을 감면받을수 있는 방법이 있는지도 알고 싶습니다.
A.
지난 5년간 2년 이상 본인이 직접 거주 하고 싱글이실 경우 $250,000, 부부일 경우 $500,000 까지의 집 값의 이익을 세금 감면을 받습니다. 융자금액이 얼마가 남아 있는지의 여부는 상관이 없습니다.
만약 싱글이시며 $250,000 이상의 이익을 예상하시며 다른 집을 구매하실 계획이 없으신 경우에는 $250,000 이상의 이익금에 대한 Capital Gains Tax(자본이득세)를 지불하셔야 합니다.
질문 하신 분께는 해당이 되지 않을 것 같습니다만 만약 투자용 집이었으며 다른 집을 구매하실 계획이시라면 1031 Exchange를 권해 드립니다. 투자용 집이 었으면 $1의 이익이 있더라도 세금을 내셔야 하나 1031 Exchange를 사용하실 경우 새로 구매하는 투자용집에 세금을 내지 않고 옮겨가는 방식이 되겠습니다. 현재 보유하고 있는 집을 판매 전,후로 45일 이내로 새집의 에스크로를 시작해야 하며 180이내로 에스크로를 종료를 해야하는등 여러가지의 제한이 있으나 투자하시는 분께는 아주 좋은 방법이라 하겠습니다.
2013년 부터는 Capital Gains Tax (자본이득세)가 다음과 같이 상승을 합니다. 2년이하 보유시 15% ~ $39.5%, 2년 이상 5년 미만 보유시 10% ~ 20%, 5년 이상 보유시 8%~18%.
55세이상의 개인이 본인이 거주한 집을 판매하고 다른집을 구매하는 장점중에 하나는 현재 보유하고 있는 재산세의 같은 세율을 보존할 수 있다는 것입니다. 한 집을 오래 보유하신 경우 재산세는 하락을 합니다. 만약 55세 이상이며 판매후 새집을 구매시 단 한번 이와 같이 낮은 재산세를 새 집에도 활용을 할 수 있게 해주는 proposition 60와 proposition 90이 있습니다. 같은 county내에서는 가능하며 county 가 다를 경우에도 사용은 가능하나 활용할 수 없는 county도 있기에 확인을 먼저 하시길 바라겠습니다.
그 이외에도 senior 분들이 가족에게 집을 세금 없이 물려 주는등 각종 세금의 절세 방법이 많이 있습니다. 더 자세한 사항은 직접 문의 주시고 제가 중앙일보에서 강의 하고 있는 부동산 투자 교실에 참석을 하셔도 도움이 될것입니다.
Total 481
Number Title Author Date Votes Views
481
집을 잘 파는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 494
김원석 2018.12.10 0 494
480
판매시 절세방법과 1031 Tax Deferred Exchange
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 397
김원석 2018.12.10 0 397
479
집구매가 어려울때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 544
김원석 2018.12.10 0 544
478
완화된 집 융자 가이드라인
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 354
김원석 2018.12.10 0 354
477
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 364
김원석 2018.12.10 0 364
476
30년 후 현금 백만달러로 은퇴 할 수 있는가 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 330
김원석 2018.12.10 0 330
475
투자용집 구매자와 거주용 집 구매자 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 482
김원석 2018.12.10 0 482
474
다운페이 보조 프로그램 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 399
김원석 2018.12.10 0 399
473
FHA 융자란 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 487
김원석 2018.12.10 0 487
472
집 장만 전 준비 사항 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 425
김원석 2018.12.10 0 425
471
투자용 주택
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 471
김원석 2018.12.10 0 471
470
숏세일로 $38,000 버는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 457
김원석 2018.12.10 0 457
469
첫주택구입자보조프로그램봇물
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 453
김원석 2018.12.10 0 453
468
소송들어간 집 렌트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 329
김원석 2018.12.10 0 329
467
집을 구입할때 정부보조나 해택을 받을수 있는 방법이있읍니까
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 398
김원석 2018.12.10 0 398
466
하우스 론에 관해 질문 있습니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 692
김원석 2018.12.10 0 692
465
솟세일
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 330
김원석 2018.12.10 0 330
464
서류미비자 신분으로 부동산구입가능여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 458
김원석 2018.12.10 0 458
463
Hafa 숏세일에 대해 알고 싶습니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 285
김원석 2018.12.10 0 285
462
숏세일 재 구입
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 294
김원석 2018.12.10 0 294
461
숏세일 네고시에이션피
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 339
김원석 2018.12.10 0 339
460
콘도 구매 진행도중 딜을 깰수 있는 조건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 397
김원석 2018.12.10 0 397
459
공동명의 질문
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 485
김원석 2018.12.10 0 485
458
FHA예외사항으로 이사가능한지요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 314
김원석 2018.12.10 0 314
457
short sale 문제가 있는것같아서 급하게 문의 드립니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 369
김원석 2018.12.10 0 369
456
적은 다운으로 일년에 집 두채를 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 386
김원석 2018.12.10 0 386
455
몰게지 차액 면제, 면세 법안 연장
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 303
김원석 2018.12.10 0 303
454
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 307
김원석 2018.12.10 0 307
453
모기지 융자 이자율 및 조기상환에 대한 궁금증
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 371
김원석 2018.12.10 0 371
452
유학생이 집 살때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 440
김원석 2018.12.10 0 440
451
클로징 때 드는 추가비용...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 390
김원석 2018.12.10 0 390
450
첫 집 장만시 정말 궁금한 점들
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 323
김원석 2018.12.10 0 323
449
집 이중계약건에 대한 상담요청
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 347
김원석 2018.12.10 0 347
448
은행 1차, 2차에다가 카드빚
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 291
김원석 2018.12.10 0 291
447
숏세일후 억울합니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 435
김원석 2018.12.10 0 435
446
재산이 있을때 숏세일 하는경우
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 288
김원석 2018.12.10 0 288
445
주택구입시
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 343
김원석 2018.12.10 0 343
444
융자시 타이틀 보험
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 357
김원석 2018.12.10 0 357
443
principal reduction과 loan modification
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 301
김원석 2018.12.10 0 301
442
크레딧 점수에 영향을 주는 요건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 399
김원석 2018.12.10 0 399
441
홈 인스펙션 (Home Inspection)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 300
김원석 2018.12.10 0 300
440
집 담보 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 282
김원석 2018.12.10 0 282
439
부부공동명의 집에서 남편명의를 빼야 하는데 quit claim으로 하나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 314
김원석 2018.12.10 0 314
438
집소유 명의에 아들 이름을 넣고 싶은데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 310
김원석 2018.12.10 0 310
437
융자조정 가능한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 316
김원석 2018.12.10 0 316
436
숏세일 나온 집을 살려면
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 379
김원석 2018.12.10 0 379
435
뱅크럽된 집
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 410
김원석 2018.12.10 0 410
434
렌트 주택매매시 세금문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 291
김원석 2018.12.10 0 291
433
파산신청에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 336
김원석 2018.12.10 0 336
432
융자조정 신청중 차압
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 277
김원석 2018.12.10 0 277
431
HUD Home 에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 347
김원석 2018.12.10 0 347
430
주택 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 280
김원석 2018.12.10 0 280
429
융자에 관한 질문 드립니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 291
김원석 2018.12.10 0 291
428
차압당한 집 2차 융자 조정시 세금 문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 232
김원석 2018.12.10 0 232
427
집의 포크로저에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 235
김원석 2018.12.10 0 235
426
부동산 구입 ,매도 세금 상담
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 284
김원석 2018.12.10 0 284
425
은행에서 온 편지 New Modification program
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 239
김원석 2018.12.10 0 239
424
경매 나온 집을 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 344
김원석 2018.12.10 0 344
423
포크로져 상태에서 가장 현명한 방법이 뭔지요(넘 급해요)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 246
김원석 2018.12.10 0 246
422
집팔고 5년이 지나서 다시 집을 사야 세금을 안내나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 229
김원석 2018.12.10 0 229
421
모게지 융자시 2년치 W-2와 2년치 택스보고 에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 304
김원석 2018.12.10 0 304
420
론을 얼마나 받을수 있을까요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 256
김원석 2018.12.10 0 256
419
아직도 voe 프로그램으로 집을 살수가 있나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 324
김원석 2018.12.10 0 324
418
숏세일에 관한 질문입니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 263
김원석 2018.12.10 0 263
417
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 324
김원석 2018.12.10 0 324
416
리스팅 에이전트의 농간
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 271
김원석 2018.12.10 0 271
415
시정부 보조 프로그램
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 237
김원석 2018.12.10 0 237
414
cash로 집을 사려고 하는데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 260
김원석 2018.12.10 0 260
413
co owner로 등록하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 283
김원석 2018.12.10 0 283
412
부동산 판매 이익금에 대한 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 245
김원석 2018.12.10 0 245
411
주택 구매에 대해
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 273
김원석 2018.12.10 0 273
410
집 판후 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 253
김원석 2018.12.10 0 253
409
에이전트 문제- 집 구매 2번 실패
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 353
김원석 2018.12.10 0 353
408
무거운 모기지 페이먼트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 249
김원석 2018.12.10 0 249
407
차압물 적정가(zillow)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 247
김원석 2018.12.10 0 247
406
파산 후 집구매
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 361
김원석 2018.12.10 0 361
405
short sale 중 seller bankruptcy
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 260
김원석 2018.12.10 0 260
404
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 245
김원석 2018.12.10 0 245
403
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 249
김원석 2018.12.10 0 249
402
부동산 상식
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 365
김원석 2018.12.10 0 365
401
모게지 페이먼트와 주택 재융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 258
김원석 2018.12.10 0 258
400
FHA론 PMI MPI FUNDING FEE에 대해 아시는분
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 295
김원석 2018.12.10 0 295
399
집 구입을 위해 얼마의 크레딧 점수가 필요한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 414
김원석 2018.12.10 0 414
398
Cypress condo
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 271
김원석 2018.12.10 0 271
397
첫 집장만 하고싶은데요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 360
김원석 2018.12.10 0 360
396
몰게지 심사시에..
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 281
김원석 2018.12.10 0 281
395
필란땅 프라버티 택스.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 339
김원석 2018.12.10 0 339
394
short sale후 현금으로 집구입하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 255
김원석 2018.12.10 0 255
393
Short Sale시 2차 Loan에서 발생하는 은행 손실분의 과세여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 269
김원석 2018.12.10 0 269
392
Deed and lieu foreclosure.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 266
김원석 2018.12.10 0 266
391
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 255
김원석 2018.12.10 0 255
390
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 298
김원석 2018.12.10 0 298
389
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 256
김원석 2018.12.10 0 256
388
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 237
김원석 2018.12.10 0 237
387
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 253
김원석 2018.12.10 0 253
386
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 253
김원석 2018.12.10 0 253
385
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 235
김원석 2018.12.10 0 235
384
모게지 Trial Plan 3번 내는것 끝나고 정식승인이 났는데요...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 272
김원석 2018.12.10 0 272
383
Foreclosure - 차압- 구제방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 273
김원석 2018.12.10 0 273
382
자동차 리스와 주택융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 281
김원석 2018.12.10 0 281