COLUMN

모게지 Trial Plan 3번 내는것 끝나고 정식승인이 났는데요...

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
309

Q.
저는 Chase에 모디케이숀 신청하여 11개월만에 정식승인을 받고 모디케이숀 어그리먼트에 싸인 해서 정해진 날짜안에 보내라는 서류를 받았습니다
이자율이 5년동안은 2%, 6년째는3%,7년째는4%,8년째부터 끝날때까지(23년)는 4,625%로 확정 받았습니다 그리고 36만불 모게지 바란스가 남았는데 은행측에서 저 에게 현재 모게지 부담을 줄여주기 위하여 그 중에서 6만불에 대한 이자는 안 받고있다가 나중에 집 을 팔게되거나 모게지가 다 끝날때 그때가서 6만불을 합산하여 갚으면 된다고 합니다.

1.은행에서 이렇게 해주면 잘 해준건지요?
2.은행에서 보낸 어그리먼트에 싸인을 해서 보내고 모게지를 잘 내다가
몇년후 혹시라도 경제적으로 어렵게되여 감당하기가 힘들어지면 그 때
가서도 숏쎄일을 할수있는지요?
A.
융자 조정의 결과는 아주 좋은 조건에 받으셨습니다.
오바마 융자 조정을 받으신 것으로 보이며 지금 받으신 결과 보다 더 좋게 받을 수 있는 분들은 거의 없습니다. 더 좋은 조건을 받기위해 융자조정 승인 후에 다시 융자조정을 신청하시다가 오히려 집을 빼앗기신 분들이 꽤 있기에 지금 받으신 것이 페이먼트하기에 어렵다면 집을 지키기 어려운 것입니다.

융자조정 승인 이후에라도 숏세일은 가능합니다.

현재 36만불의 모게지가 남아 있으시다면 집의 시가는 약 20 ~ 25만불 정도가 아닐까 예상됩니다. 첫 5년은 재산세 포함 월 페이먼트가 약 $1450 정도가 될겁니다. HOA가 있으시다면 추가를 하셔서 렌트 시세와 비교를 하시면 됩니다. 25만불 시세의 집은 렌트시세는 약 $1500이 됩니다. 이럴 경우 HOA가 있다면 집을 지킬 이유가 없는 것입니다. 동일한 집을 렌트 하실 경우 페이먼트는 비슷하므로 첫 5년은 지킬 이유가 있으나 6년째 $1600 정도, 7년째는 $1750 정도가 됩니다. 7년째 부터는 렌트보다 훨씬 더 비싸게 집에 머물게 되며 집을 소유하고 있으므로 재산의 가치 (Net Worth)는 -$100,000정도가 됩니다. 만약 렌트를 했다면 최소한 집의 렌트 비용은 남보다 더 내지는 않을 것이며 재산은 마이너스는 아닐 것입니다.

집 값이 오르는 것때문에 소유하고 있겠다는 생각도 있습니다. 요즘 집값이 많이 내렸고 이제는 오르는 것만 남아 있기에 틀린 생각은 아닙니다만 과연 얼만큼을 소유하고 있어야 본전을 찾을 수 있을까요?
질문을 하신 분의 경우 현재 시세가 $250,000일 경우 15년은 있어야 36만불정도가 되지 않을까 생각이 됩니다. 15년 후에는 융자 금액이 $200,000 + $60,000이 됩니다. 월 페이먼트는 렌트 하시는 분과 비교를 했을 때 첫 5년은 비슷 하고 6년 째에는 $1200, 7년째에는 $3000, 8년째 부터는 년 $4200씩 더 내야 합니다. 그러면 $37800의 금액을 렌트 하시는 분보다 더 지불 하시고 15년간 집을 지킨 결과가 됩니다. 이때 판매를 하실 경우 약 8%의 비용이 발생하므로 $360,000에 판매를 하셨을 경우 $331,000의 금액을 받으실 것이며 $260,000의 융자를 페이하고 나면 $71,200의 이익을 취할 수 이으므로 약 $30,000의 순이익이 발생합니다. 만약 월 $300의 HOA가 있을 경우 15년 간 $54000을 추가로 지불 하여야 하므로 15년을 지키더라도 결국에는 손해를 보는 것입니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
Total 481
Number Title Author Date Votes Views
481
집을 잘 파는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 547
김원석 2018.12.10 0 547
480
판매시 절세방법과 1031 Tax Deferred Exchange
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 453
김원석 2018.12.10 0 453
479
집구매가 어려울때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 628
김원석 2018.12.10 0 628
478
완화된 집 융자 가이드라인
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 401
김원석 2018.12.10 0 401
477
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 436
김원석 2018.12.10 0 436
476
30년 후 현금 백만달러로 은퇴 할 수 있는가 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 387
김원석 2018.12.10 0 387
475
투자용집 구매자와 거주용 집 구매자 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 543
김원석 2018.12.10 0 543
474
다운페이 보조 프로그램 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 464
김원석 2018.12.10 0 464
473
FHA 융자란 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 552
김원석 2018.12.10 0 552
472
집 장만 전 준비 사항 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 481
김원석 2018.12.10 0 481
471
투자용 주택
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 564
김원석 2018.12.10 0 564
470
숏세일로 $38,000 버는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 522
김원석 2018.12.10 0 522
469
첫주택구입자보조프로그램봇물
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 502
김원석 2018.12.10 0 502
468
소송들어간 집 렌트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 380
김원석 2018.12.10 0 380
467
집을 구입할때 정부보조나 해택을 받을수 있는 방법이있읍니까
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 453
김원석 2018.12.10 0 453
466
하우스 론에 관해 질문 있습니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 787
김원석 2018.12.10 0 787
465
솟세일
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 374
김원석 2018.12.10 0 374
464
서류미비자 신분으로 부동산구입가능여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 533
김원석 2018.12.10 0 533
463
Hafa 숏세일에 대해 알고 싶습니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 318
김원석 2018.12.10 0 318
462
숏세일 재 구입
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 335
김원석 2018.12.10 0 335
461
숏세일 네고시에이션피
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 387
김원석 2018.12.10 0 387
460
콘도 구매 진행도중 딜을 깰수 있는 조건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 464
김원석 2018.12.10 0 464
459
공동명의 질문
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 579
김원석 2018.12.10 0 579
458
FHA예외사항으로 이사가능한지요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 356
김원석 2018.12.10 0 356
457
short sale 문제가 있는것같아서 급하게 문의 드립니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 407
김원석 2018.12.10 0 407
456
적은 다운으로 일년에 집 두채를 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 430
김원석 2018.12.10 0 430
455
몰게지 차액 면제, 면세 법안 연장
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 350
김원석 2018.12.10 0 350
454
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 359
김원석 2018.12.10 0 359
453
모기지 융자 이자율 및 조기상환에 대한 궁금증
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 433
김원석 2018.12.10 0 433
452
유학생이 집 살때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 505
김원석 2018.12.10 0 505
451
클로징 때 드는 추가비용...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 456
김원석 2018.12.10 0 456
450
첫 집 장만시 정말 궁금한 점들
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 372
김원석 2018.12.10 0 372
449
집 이중계약건에 대한 상담요청
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 414
김원석 2018.12.10 0 414
448
은행 1차, 2차에다가 카드빚
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 343
김원석 2018.12.10 0 343
447
숏세일후 억울합니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 488
김원석 2018.12.10 0 488
446
재산이 있을때 숏세일 하는경우
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 331
김원석 2018.12.10 0 331
445
주택구입시
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 401
김원석 2018.12.10 0 401
444
융자시 타이틀 보험
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 435
김원석 2018.12.10 0 435
443
principal reduction과 loan modification
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 344
김원석 2018.12.10 0 344
442
크레딧 점수에 영향을 주는 요건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 440
김원석 2018.12.10 0 440
441
홈 인스펙션 (Home Inspection)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 342
김원석 2018.12.10 0 342
440
집 담보 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 331
김원석 2018.12.10 0 331
439
부부공동명의 집에서 남편명의를 빼야 하는데 quit claim으로 하나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 385
김원석 2018.12.10 0 385
438
집소유 명의에 아들 이름을 넣고 싶은데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 363
김원석 2018.12.10 0 363
437
융자조정 가능한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 367
김원석 2018.12.10 0 367
436
숏세일 나온 집을 살려면
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 431
김원석 2018.12.10 0 431
435
뱅크럽된 집
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 464
김원석 2018.12.10 0 464
434
렌트 주택매매시 세금문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 327
김원석 2018.12.10 0 327
433
파산신청에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 362
김원석 2018.12.10 0 362
432
융자조정 신청중 차압
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 329
김원석 2018.12.10 0 329
431
HUD Home 에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 399
김원석 2018.12.10 0 399
430
주택 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 326
김원석 2018.12.10 0 326
429
융자에 관한 질문 드립니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 324
김원석 2018.12.10 0 324
428
차압당한 집 2차 융자 조정시 세금 문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 270
김원석 2018.12.10 0 270
427
집의 포크로저에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 273
김원석 2018.12.10 0 273
426
부동산 구입 ,매도 세금 상담
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 318
김원석 2018.12.10 0 318
425
은행에서 온 편지 New Modification program
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 277
김원석 2018.12.10 0 277
424
경매 나온 집을 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 453
김원석 2018.12.10 0 453
423
포크로져 상태에서 가장 현명한 방법이 뭔지요(넘 급해요)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 278
김원석 2018.12.10 0 278
422
집팔고 5년이 지나서 다시 집을 사야 세금을 안내나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 259
김원석 2018.12.10 0 259
421
모게지 융자시 2년치 W-2와 2년치 택스보고 에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 336
김원석 2018.12.10 0 336
420
론을 얼마나 받을수 있을까요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 299
김원석 2018.12.10 0 299
419
아직도 voe 프로그램으로 집을 살수가 있나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 368
김원석 2018.12.10 0 368
418
숏세일에 관한 질문입니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 290
김원석 2018.12.10 0 290
417
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 351
김원석 2018.12.10 0 351
416
리스팅 에이전트의 농간
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 302
김원석 2018.12.10 0 302
415
시정부 보조 프로그램
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 265
김원석 2018.12.10 0 265
414
cash로 집을 사려고 하는데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 295
김원석 2018.12.10 0 295
413
co owner로 등록하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 325
김원석 2018.12.10 0 325
412
부동산 판매 이익금에 대한 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 273
김원석 2018.12.10 0 273
411
주택 구매에 대해
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 298
김원석 2018.12.10 0 298
410
집 판후 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 275
김원석 2018.12.10 0 275
409
에이전트 문제- 집 구매 2번 실패
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 383
김원석 2018.12.10 0 383
408
무거운 모기지 페이먼트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 282
김원석 2018.12.10 0 282
407
차압물 적정가(zillow)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 286
김원석 2018.12.10 0 286
406
파산 후 집구매
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 401
김원석 2018.12.10 0 401
405
short sale 중 seller bankruptcy
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 288
김원석 2018.12.10 0 288
404
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 268
김원석 2018.12.10 0 268
403
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 272
김원석 2018.12.10 0 272
402
부동산 상식
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 409
김원석 2018.12.10 0 409
401
모게지 페이먼트와 주택 재융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 290
김원석 2018.12.10 0 290
400
FHA론 PMI MPI FUNDING FEE에 대해 아시는분
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 328
김원석 2018.12.10 0 328
399
집 구입을 위해 얼마의 크레딧 점수가 필요한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 479
김원석 2018.12.10 0 479
398
Cypress condo
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 300
김원석 2018.12.10 0 300
397
첫 집장만 하고싶은데요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 387
김원석 2018.12.10 0 387
396
몰게지 심사시에..
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 312
김원석 2018.12.10 0 312
395
필란땅 프라버티 택스.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 403
김원석 2018.12.10 0 403
394
short sale후 현금으로 집구입하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 284
김원석 2018.12.10 0 284
393
Short Sale시 2차 Loan에서 발생하는 은행 손실분의 과세여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 297
김원석 2018.12.10 0 297
392
Deed and lieu foreclosure.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 297
김원석 2018.12.10 0 297
391
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 292
김원석 2018.12.10 0 292
390
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 327
김원석 2018.12.10 0 327
389
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 286
김원석 2018.12.10 0 286
388
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 260
김원석 2018.12.10 0 260
387
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 283
김원석 2018.12.10 0 283
386
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 280
김원석 2018.12.10 0 280
385
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 266
김원석 2018.12.10 0 266
384
모게지 Trial Plan 3번 내는것 끝나고 정식승인이 났는데요...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 309
김원석 2018.12.10 0 309
383
Foreclosure - 차압- 구제방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 305
김원석 2018.12.10 0 305
382
자동차 리스와 주택융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 330
김원석 2018.12.10 0 330