COLUMN

첫 집 구매 관련해서 여러가지 답변 부탁드립니다.

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
109

Q.
안녕하세요.
첫 집 장만을 하고 싶어 이것 저것 궁금한 점이 많아 질문 글 올려봅니다.
주택 지역은 오렌지 카운티 내 에서 학군이 좋은 동네(풀러튼, 부에나 팍, 세리토스, 사이프레스, 얼바인 등)를 생각하고 있으며 가격은 최대 300,000 불 내에서 구해보려 합니다.

질문 1. 다운 페이는 4만~6만 불 정도로 생각하고 있는데 제 상황으로 볼때 받을수 있는 융자의 종류와 금액은 어떻게 될까요?
질문 2. 제 크레딧이나 인컴이 부족하다면 와이프를 같이 넣으면 더 많은 융자를 받는데 도움이 될까요?
질문 3. 30만불 짜리 거래를 할때 에스크로 비용은 어느정도이며 비용은 구매자 부담인가요?
질문 4. 일사 천리로 융자나 모든 것이 순조롭게 진행이 된다면 집 구매 절차가 완료되는데에 대략 얼마정도의 시간이 필요한가요?

A.
인컴이 얼마이며 크레딧의 점수에 따라 융자가 달라 집니다. 인컴의 보고가 개인이나 두명이상이월 $4000 이상이며 빚이 없으실 경우 $300,000의 집을 구매
시 $1500의 다운페이로도 집 구매가 가능합니다.

1. 다운페이로 융자의 종류가 정해지는 것이 아니라 인컴과 크레딧에 따라 좌우되기에 2년치 세금보고서와 최근 월급 명세서를 지참하여 은행이나 융자 브로커에게 방문을 하셔야 합니다.
2. 크레딧이 부족하시면 융자를 받을 수 없습니다. 인컴이 부족하신경우 20%이상 다운하는 VOE프로그램을 고려 하셔야합니다.
3. 약 3%인 $9000 정도를 생각 하셔야 하나 구매가격을 올리고 셀러에게 요청을 할 수 있습니다.
4. 집 구경은 1주에서 3개월 소요 됩니다. 에스크로는 30일에서 45일 이 소요되므로 정말 빨리 집을 구매시 2개월이면 이사하실 수 있습니다.
연락 주시면 어떤 융자 프로그램이 적합하신지 안내해 드리겠습니다

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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