COLUMN

숏세일 진행중 경매통보

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
85

Q.
모게지 페이먼트를 6개월 정도 연체한 후, NOD를 받고 2 개월 전에 에이전트를 통해 숏세일을 진행했으나, 숏세일이 은행으로부터 거절되고 11월23일날 경매가 진행될 예정이라는 NOT를 받았습니다.
숏세일을 진행하던 에이전트는 바이어를 새로 데려와 집을 보여준 후, 새로 은행에 숏세일 오퍼를 넣겠다고 합니다.
그런데 그 에이전트 얘기가, 숏세일 오퍼가 수락되면 12월말 정도에는 이사를 나가야 한다고 합니다.
제가 알기로는 그냥 숏세일을 포기하고 그날 경매당하고 퇴거 통보를 받는다고 해도 12월 말보단 더 살 수 있을 것이라고 생각하는데, 어떤 선택을 하는 것이 현재 거주하는 집에 더 오래 거주 할 수 있는 방법인지 좀 알려주시면 감사하겠습니다.
제가 살고 있는 집이 한국에 계신 저희 어머니 명의로 되어 있고, 집에 중증장애인이 있어 집을 장만하였는데, 사정이 여의치가 않아서 이 지경까지 오게 되었습니다.
어머니가 연로하시고 한국에 거주하시기 때문에 크레딧이 망가져도 상관은 없습니다.
그리고, 이런 상황을 미리 예상하고 저희 어머니와 렌트 계약서를 작성하여 그동안 한달에 얼마씩 렌트를 지불한 것으로 되어 있습니다.
렌트 계약 만료 날짜는 내년 2월 말로 되어 있습니다.
이것이 어떤 도움이 될 수 있는지 궁금합니다.
여러가지 사정상, 당장에 이사 나가는 것이 쉽지가 않은 처지이라 조언이 필요합니다.
참고로 렌더는 와코비아 입니다.


A.
새로운 바이어가 이미 있으신지 궁금합니다. 숏세일 승인이 난적이 있더라도 바이어의 이름이 바뀌면 새로운 승인을 받아야 합니다. 처음으로 승인을 받는다면 약 삼개월의 시간이 걸립니다. 만약 이차나 다른 융자가 있다면 더 오래 걸릴 수도 있습니다. 새 바이어의 이름으로 다시 승인을 받으려면 한달에서 두달이 걸립니다. 와코비아는 승인이 빠른 편이어서 한달이내로 재 승인이 가능합니다.
만약 이미 새 바이어가 있어서 재 승인을 은행에 신청한 상태이라면 12 월 말에 이사를할 수 있으나 아직 없으시다면 그렇게 빨리 이사를 갈 필요는 없을 것 같습니다.
숏세일이 거부당하셨다면 처음으로 승인을 받는 것하고 시간이 비슷하게 걸리므로 약 두달의 승인 기간과 한달 반의 에스크로 기간을 생각 하시면 빨라야 내년 이월저도가 될것 같습니다. 숏세일이 잘 진행되고 있다면 차압의 날자도 미루어 질수 있습니다. 단 차압예정 이틀 전에는 notice of default 에있는 trustee 에 전화를 하시어 ts number 를 주시면 차압날자가 미루어 졌는지 알 수 있습니다. 만약 미루어 지지 않았다면 에이전트 분과 상의 하시어 차압을 미룰 수 있는 여러가지의 방법중 한가지를 사용하시어 미루시길 바라겠습니다.
좋은 결과 있으시길 바라며 더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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