COLUMN

차압매물을 short sale과 비교 거래

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
91

Q.
Bank own 부동산의 구입요령을 여줍니다.
상태가 별로인 작은 size의 4plx가 지난 3월에는 $175,000 이었다가 팔리자 않아 5월에는 short sale에 $165,000로 누군가 under contract들어 간것이었습니다. 그때 저는 기회를 놓쳤다고 생각했는데, 그 deal이 이루어지지 않아서,은행으로 갔다가 다시 $163,900의 매물로 나왔습니다.

질문)
1.forclosed 된 상테는 short sale 때보다 더 낮은 값이 되는 것이 보편적인가요? (더 올라 가지는 않겠죠) 왜냐하면 tenant는 다 나갔고 고칠 것은 더 많아져서요.
2.그 건물의 값의 patten으로 볼때 일단 $160,000 offer를 넣고 싶은데 reasonable 할까요?

A.
포클로져가 된 집은 일반적으로 숏세일로 나온집보다 더 저렴합니다. 사람이 살고 있는 집은 않좋아보이는 부분이 잘 않보이나 포클로져가된집은 비어있기에 않좋아보이는 부분이 더 잘보여 더 싸게 팔리는 경우가 많습니다.
요즘은 바이어가 많아 제값에 팔리는 경우가 많습니다. 집을 정말로 원하신다면 셀러가 원하는 가격을 주시고 구매하시는 것이 좋습니다. 집을 $10000 을 더주고 구매 하셔도 한달에 $50의 페이먼트 차이밖에 나지 않기에 정말 원하신다면 조금 더 주고 사시는 것도 나쁘지는 않다고 생각합니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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