COLUMN

첫집장만 모게지가 될까요?

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
209

Q.
첫집 장만을 할려고 하니 정말 무엇을 어떻게 준비를 해야할지 전혀 몰라서 여기에 질문을 드립니다
모게지가 가능할까요?
40만불정도 집에 20% 다운을 했을때
(20%다운을 위해 현금 5만불에 401k에 있는돈 론을 일으키면 5만정도 됨
401k를 언급한것은 혹시 이것이 문제가 될까봐 한것임)

저의 내용
직업은 공무원 11년 정도 되었구요
인컴은 그로스 연 6만불정도
크레딧은 3사 평균 760정도
월 페이먼트는 아들 대학다닐때 페어런트론으로 월 210불정도
자동차론등 기타 월 페이먼트 없음

남편은 이전에 사업을 하다 사업을 정리하면서 파산을 한지 4년정도 되었구요
크레딧은 뽑아보지 않아서 모르겠으나 기대하기 힘듬
인컴은 케쉬인컴이 좀 있음(그러나 나타나지를 않아서 도움은 안됨)
월 페이먼트는 아들 대학다닐때 페어런트론으로 월 420불정도

큰 아들 27세
직업 일반 직장인 3년정도
인컴은 그로스 약 4만불 정도
크레딧은 뽑아보지 않았으나 나쁘지 않을 정도 예상
월 페이먼트가 대학때 학자금론으로 월 250불 정도

1) 저 혼자서 론을 받아서 하는 방법
2) 저와 아들이 함께 하는 방법
3) 아니면 이방법 저방법 모두 힘든가요

힘들다면 할수 있는 방법은 없을까요
렌트비가 너무 아까우네요 월1,850불

A.
한달 렌트비 $1850이면 한달에 $300,000의 융자를 30년 고정으로 페이먼트를 (재산세 포함) 하시는 금액 입니다. $400,000의 집을 20%로 구매 하시고 싶으시면 한달에 페이먼트는 $1527 (30년 고정 4%) 세금은 한달에 $420 정도, 보험료 $100 합치면 한달에 $2047 정도면 가능합니다.

$400,000집을 20% 다운 하시면 한달에 $5000 정도 버시는 분 혼자도 가능합니다.

질문하신 분은 $320,000 정도의 융자가 가능합니다.
남편분은 집구매 하실때는 인컴이 없으시기에 빼시는게 도움이 될것같습니다. 뱅크럽시 후 2년 이면 집을 구매할 수 있으나 인컴의 보고가 없으시기에 융자에 도움이 되지 않습니다.
큰아드님은 약 $200,000의 융자가 가능합니다.

본인과 아드님 두분이서 집을 구매 하시면 $520,000의 융자가 가능하며 다운을 $80,000 정도 하실 생각 이시면 $600,000의 집도 가능합니다.

더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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Foreclosure - 차압- 구제방법
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김원석 2018.12.10 0 270
382
자동차 리스와 주택융자
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