COLUMN

주택구입

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
90

Q.
처음으로 주택구입을 고려하는 사람입니다 부동산 거래에 있어서도 전혀모르고요 지금이 집을 사기에 좋은 시기인지도 궁금하고, 숏세일이라고들 많이하는데 그게 뭔지도 잘 모르고 스탠다드 세일을 구입하는것과 숏세일 주택을 구입하는경우의 장단점이 뭔지 알고 싶습니다 그리고 주택구입하는 데 걸리는 기간과 비용도 알고싶어요

A.
부동산 중개인에게 언제 집을 사는것이 좋은지를 물어보신다면 대답은 항상 "지금"일 것입니다. 하지만 지금은 정말 사기 좋은 시점입니다. 이유를 몇가지 드리겠습니다.
30년 고정 몰게지 이자율이 4% 미만을 기록하고있습니다. 지난 육십년동안 최저의 이자율이며 집가격은 최저 입니다.
아직도 집값이 하락하는 것을 걱정하시는 분들이 계십니다. 그럴때는 집 페이먼트를 렌트에 비교하시면 쉽게 답이나옵니다. 시가 삼십만불짜리 집의 한달 렌트비는 약 $1800 입니다. 이에반해 삼십만불짜리 융자는 재산세 세금 포함 $1900 정도 합니다. 여기에 세금공제를 받는다면 페이먼트는 더 싸다는 결과입니다. 렌트비용은 항상 상한선이기에 비교하기가 쉽습니다. 렌트보다 집융자가 더 싸질 수는 없는 것입니다.

숏세일은 추천해드리지 않습니다. 판매중인 가격에 살 수 있으리라는 생각에 접근을하면 결국에는 10% 정도 높은 가격에 은행에서 팔겠다는 승인이 나와 시간낭비를 하고 제값에 사는 경우가 많습니다. 물론 본인의 에이전트를 사용해서 숏세일 구매하기는 더욱 힘듭니다. 숏세일에서는 리스팅에이전트가 정직하게 행동하지않을 경우가 많기때문입니다. 리스팅 에이전트는 자신의 이익을 위해 바이어의 에이전트를 듣지도 보지도 못한 에이전트와 교체하는 것은 기본이며 라이센스를 더이상 보유하고 있지 않은 에이전트로 바꾸는 경우도 있습니다.
일반세일이나 은행차압물건을 권해드립니다. 많은 시간과 정신적으로 피곤한것을 피할수 있습니다.

마음에 드시는 집을 찾는 것은 얼마가 걸릴지는 모르나 두달이상은 소비하시지 않는것이 좋습니다. 그 후에는 에스크로를 열게되며 약 한달에서 한달반 후에 에스크로가 끝나 집위 구매가 끝나게 됩니다. 비용은 다운페이먼트와 클로징코스트 두가지가 듭니다. 다운 페이먼트는 0.5% 부터 20% 다운이 가장 많이 쓰이며 클로징 코스트는 3%에서 4% 정도 듭니다.

더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
Total 481
Number Title Author Date Votes Views
481
집을 잘 파는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 494
김원석 2018.12.10 0 494
480
판매시 절세방법과 1031 Tax Deferred Exchange
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 397
김원석 2018.12.10 0 397
479
집구매가 어려울때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 544
김원석 2018.12.10 0 544
478
완화된 집 융자 가이드라인
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 354
김원석 2018.12.10 0 354
477
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 364
김원석 2018.12.10 0 364
476
30년 후 현금 백만달러로 은퇴 할 수 있는가 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 330
김원석 2018.12.10 0 330
475
투자용집 구매자와 거주용 집 구매자 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 482
김원석 2018.12.10 0 482
474
다운페이 보조 프로그램 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 399
김원석 2018.12.10 0 399
473
FHA 융자란 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 487
김원석 2018.12.10 0 487
472
집 장만 전 준비 사항 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 425
김원석 2018.12.10 0 425
471
투자용 주택
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 471
김원석 2018.12.10 0 471
470
숏세일로 $38,000 버는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 457
김원석 2018.12.10 0 457
469
첫주택구입자보조프로그램봇물
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 453
김원석 2018.12.10 0 453
468
소송들어간 집 렌트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 329
김원석 2018.12.10 0 329
467
집을 구입할때 정부보조나 해택을 받을수 있는 방법이있읍니까
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 398
김원석 2018.12.10 0 398
466
하우스 론에 관해 질문 있습니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 692
김원석 2018.12.10 0 692
465
솟세일
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 330
김원석 2018.12.10 0 330
464
서류미비자 신분으로 부동산구입가능여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 458
김원석 2018.12.10 0 458
463
Hafa 숏세일에 대해 알고 싶습니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 285
김원석 2018.12.10 0 285
462
숏세일 재 구입
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 294
김원석 2018.12.10 0 294
461
숏세일 네고시에이션피
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 339
김원석 2018.12.10 0 339
460
콘도 구매 진행도중 딜을 깰수 있는 조건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 397
김원석 2018.12.10 0 397
459
공동명의 질문
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 485
김원석 2018.12.10 0 485
458
FHA예외사항으로 이사가능한지요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 314
김원석 2018.12.10 0 314
457
short sale 문제가 있는것같아서 급하게 문의 드립니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 369
김원석 2018.12.10 0 369
456
적은 다운으로 일년에 집 두채를 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 386
김원석 2018.12.10 0 386
455
몰게지 차액 면제, 면세 법안 연장
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 303
김원석 2018.12.10 0 303
454
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 307
김원석 2018.12.10 0 307
453
모기지 융자 이자율 및 조기상환에 대한 궁금증
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 371
김원석 2018.12.10 0 371
452
유학생이 집 살때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 440
김원석 2018.12.10 0 440
451
클로징 때 드는 추가비용...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 390
김원석 2018.12.10 0 390
450
첫 집 장만시 정말 궁금한 점들
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 323
김원석 2018.12.10 0 323
449
집 이중계약건에 대한 상담요청
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 347
김원석 2018.12.10 0 347
448
은행 1차, 2차에다가 카드빚
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 291
김원석 2018.12.10 0 291
447
숏세일후 억울합니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 435
김원석 2018.12.10 0 435
446
재산이 있을때 숏세일 하는경우
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 288
김원석 2018.12.10 0 288
445
주택구입시
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 343
김원석 2018.12.10 0 343
444
융자시 타이틀 보험
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 357
김원석 2018.12.10 0 357
443
principal reduction과 loan modification
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 301
김원석 2018.12.10 0 301
442
크레딧 점수에 영향을 주는 요건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 399
김원석 2018.12.10 0 399
441
홈 인스펙션 (Home Inspection)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 300
김원석 2018.12.10 0 300
440
집 담보 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 282
김원석 2018.12.10 0 282
439
부부공동명의 집에서 남편명의를 빼야 하는데 quit claim으로 하나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 314
김원석 2018.12.10 0 314
438
집소유 명의에 아들 이름을 넣고 싶은데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 310
김원석 2018.12.10 0 310
437
융자조정 가능한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 316
김원석 2018.12.10 0 316
436
숏세일 나온 집을 살려면
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 379
김원석 2018.12.10 0 379
435
뱅크럽된 집
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 410
김원석 2018.12.10 0 410
434
렌트 주택매매시 세금문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 291
김원석 2018.12.10 0 291
433
파산신청에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 336
김원석 2018.12.10 0 336
432
융자조정 신청중 차압
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 277
김원석 2018.12.10 0 277
431
HUD Home 에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 347
김원석 2018.12.10 0 347
430
주택 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 280
김원석 2018.12.10 0 280
429
융자에 관한 질문 드립니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 291
김원석 2018.12.10 0 291
428
차압당한 집 2차 융자 조정시 세금 문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 232
김원석 2018.12.10 0 232
427
집의 포크로저에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 235
김원석 2018.12.10 0 235
426
부동산 구입 ,매도 세금 상담
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 284
김원석 2018.12.10 0 284
425
은행에서 온 편지 New Modification program
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 239
김원석 2018.12.10 0 239
424
경매 나온 집을 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 344
김원석 2018.12.10 0 344
423
포크로져 상태에서 가장 현명한 방법이 뭔지요(넘 급해요)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 246
김원석 2018.12.10 0 246
422
집팔고 5년이 지나서 다시 집을 사야 세금을 안내나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 229
김원석 2018.12.10 0 229
421
모게지 융자시 2년치 W-2와 2년치 택스보고 에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 304
김원석 2018.12.10 0 304
420
론을 얼마나 받을수 있을까요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 256
김원석 2018.12.10 0 256
419
아직도 voe 프로그램으로 집을 살수가 있나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 324
김원석 2018.12.10 0 324
418
숏세일에 관한 질문입니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 263
김원석 2018.12.10 0 263
417
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 324
김원석 2018.12.10 0 324
416
리스팅 에이전트의 농간
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 271
김원석 2018.12.10 0 271
415
시정부 보조 프로그램
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 237
김원석 2018.12.10 0 237
414
cash로 집을 사려고 하는데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 260
김원석 2018.12.10 0 260
413
co owner로 등록하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 283
김원석 2018.12.10 0 283
412
부동산 판매 이익금에 대한 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 245
김원석 2018.12.10 0 245
411
주택 구매에 대해
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 273
김원석 2018.12.10 0 273
410
집 판후 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 252
김원석 2018.12.10 0 252
409
에이전트 문제- 집 구매 2번 실패
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 353
김원석 2018.12.10 0 353
408
무거운 모기지 페이먼트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 249
김원석 2018.12.10 0 249
407
차압물 적정가(zillow)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 247
김원석 2018.12.10 0 247
406
파산 후 집구매
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 361
김원석 2018.12.10 0 361
405
short sale 중 seller bankruptcy
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 260
김원석 2018.12.10 0 260
404
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 245
김원석 2018.12.10 0 245
403
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 249
김원석 2018.12.10 0 249
402
부동산 상식
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 365
김원석 2018.12.10 0 365
401
모게지 페이먼트와 주택 재융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 258
김원석 2018.12.10 0 258
400
FHA론 PMI MPI FUNDING FEE에 대해 아시는분
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 295
김원석 2018.12.10 0 295
399
집 구입을 위해 얼마의 크레딧 점수가 필요한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 414
김원석 2018.12.10 0 414
398
Cypress condo
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 271
김원석 2018.12.10 0 271
397
첫 집장만 하고싶은데요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 360
김원석 2018.12.10 0 360
396
몰게지 심사시에..
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 281
김원석 2018.12.10 0 281
395
필란땅 프라버티 택스.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 339
김원석 2018.12.10 0 339
394
short sale후 현금으로 집구입하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 255
김원석 2018.12.10 0 255
393
Short Sale시 2차 Loan에서 발생하는 은행 손실분의 과세여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 269
김원석 2018.12.10 0 269
392
Deed and lieu foreclosure.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 266
김원석 2018.12.10 0 266
391
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 255
김원석 2018.12.10 0 255
390
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 298
김원석 2018.12.10 0 298
389
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 256
김원석 2018.12.10 0 256
388
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 237
김원석 2018.12.10 0 237
387
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 253
김원석 2018.12.10 0 253
386
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 253
김원석 2018.12.10 0 253
385
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 235
김원석 2018.12.10 0 235
384
모게지 Trial Plan 3번 내는것 끝나고 정식승인이 났는데요...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 272
김원석 2018.12.10 0 272
383
Foreclosure - 차압- 구제방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 273
김원석 2018.12.10 0 273
382
자동차 리스와 주택융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 281
김원석 2018.12.10 0 281