COLUMN

파산후의 폴크로저 기간..

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
89

Q.
2009년 4월 부터 모기지(콘도) 페이먼을 하지 못하고 있다가, 2010년 1월에 집,hoad와 밀린 카드빚에 대해 파산 신청을 했습니다.
지금까지 페이먼 하지 않고 2년 반 정도 살면서 언제쯤 이 집을 비워줘야 하나 조마조마 살고 있습니다.
그런데, 생각지도 못했던 hoa측에서 린을 걸었다는 편지를 보내왔습니다.
누가 폴크로저를 하든 집을 비워주고 나갈 생각인데,hoa와 엮여서 일이 복잡해 질수도 있겠다 싶어서 걱정입니다

1 집에 대해 파산 신청을 한 저 같은 케이스도 숏세일이 가능한 건지 궁금하고,
파산한 사람에 대한 폴크로즈 노티스기간도 90일을 주는지 궁금합니다.
숏세일이 성사되면 hoa는 더이상 저에게 밀린 돈을 갚으라고 하지 않는
지요

2.파산후 1년 반 정도 지나면 슬슬 은행에서 차압준비를 하게 되는지,
제가 전화해서 은행에 어느정도 진행하고 있는지 물어본다면 차압이 당겨질
수 있는지 궁금합니다.
만약 아직 은행에서 차압 준비를 안하고 있다면,hoa와 협상을 해서 조금이라
도 이 집에서 오래사는 쪽으로 하고 싶거든요..
A.
포클로져를 하실 경우 hoa lien 은 개인적인 채무가 됩니다. 숏세일을 통하여 hoa 와 네고를 하여 선생님의 일차 은행으로부터 hoa lien 을 삭감 받으시길 바랍니다. 뱅크럽시에 집을 포함 하셔도 집의 권리를 포기하는 것은 아닙니다. 뱅크럽시는 저당이 없는 채무를 정리하는 것이기에 집 융자는 없어지지 않습니다. 90 일 노티스 없이 진행한 경우도 있습니다. 아직은 시간이 있으신것 같습니다. 빠른 시간내에 부동산 중개인과 연락하시어 포클로져를 막고 숏세일로 hoa lien 을 탕감 받으시길 바랍니다.
자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
Total 481
Number Title Author Date Votes Views
481
집을 잘 파는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 492
김원석 2018.12.10 0 492
480
판매시 절세방법과 1031 Tax Deferred Exchange
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 389
김원석 2018.12.10 0 389
479
집구매가 어려울때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 536
김원석 2018.12.10 0 536
478
완화된 집 융자 가이드라인
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 345
김원석 2018.12.10 0 345
477
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 361
김원석 2018.12.10 0 361
476
30년 후 현금 백만달러로 은퇴 할 수 있는가 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 326
김원석 2018.12.10 0 326
475
투자용집 구매자와 거주용 집 구매자 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 475
김원석 2018.12.10 0 475
474
다운페이 보조 프로그램 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 395
김원석 2018.12.10 0 395
473
FHA 융자란 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 476
김원석 2018.12.10 0 476
472
집 장만 전 준비 사항 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 419
김원석 2018.12.10 0 419
471
투자용 주택
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 458
김원석 2018.12.10 0 458
470
숏세일로 $38,000 버는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 447
김원석 2018.12.10 0 447
469
첫주택구입자보조프로그램봇물
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 450
김원석 2018.12.10 0 450
468
소송들어간 집 렌트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 323
김원석 2018.12.10 0 323
467
집을 구입할때 정부보조나 해택을 받을수 있는 방법이있읍니까
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 385
김원석 2018.12.10 0 385
466
하우스 론에 관해 질문 있습니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 682
김원석 2018.12.10 0 682
465
솟세일
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 329
김원석 2018.12.10 0 329
464
서류미비자 신분으로 부동산구입가능여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 453
김원석 2018.12.10 0 453
463
Hafa 숏세일에 대해 알고 싶습니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 282
김원석 2018.12.10 0 282
462
숏세일 재 구입
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 294
김원석 2018.12.10 0 294
461
숏세일 네고시에이션피
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 335
김원석 2018.12.10 0 335
460
콘도 구매 진행도중 딜을 깰수 있는 조건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 391
김원석 2018.12.10 0 391
459
공동명의 질문
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 474
김원석 2018.12.10 0 474
458
FHA예외사항으로 이사가능한지요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 312
김원석 2018.12.10 0 312
457
short sale 문제가 있는것같아서 급하게 문의 드립니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 359
김원석 2018.12.10 0 359
456
적은 다운으로 일년에 집 두채를 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 377
김원석 2018.12.10 0 377
455
몰게지 차액 면제, 면세 법안 연장
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 298
김원석 2018.12.10 0 298
454
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 305
김원석 2018.12.10 0 305
453
모기지 융자 이자율 및 조기상환에 대한 궁금증
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 368
김원석 2018.12.10 0 368
452
유학생이 집 살때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 433
김원석 2018.12.10 0 433
451
클로징 때 드는 추가비용...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 384
김원석 2018.12.10 0 384
450
첫 집 장만시 정말 궁금한 점들
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 318
김원석 2018.12.10 0 318
449
집 이중계약건에 대한 상담요청
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 341
김원석 2018.12.10 0 341
448
은행 1차, 2차에다가 카드빚
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 287
김원석 2018.12.10 0 287
447
숏세일후 억울합니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 434
김원석 2018.12.10 0 434
446
재산이 있을때 숏세일 하는경우
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 287
김원석 2018.12.10 0 287
445
주택구입시
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 341
김원석 2018.12.10 0 341
444
융자시 타이틀 보험
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 350
김원석 2018.12.10 0 350
443
principal reduction과 loan modification
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 292
김원석 2018.12.10 0 292
442
크레딧 점수에 영향을 주는 요건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 392
김원석 2018.12.10 0 392
441
홈 인스펙션 (Home Inspection)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 294
김원석 2018.12.10 0 294
440
집 담보 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 282
김원석 2018.12.10 0 282
439
부부공동명의 집에서 남편명의를 빼야 하는데 quit claim으로 하나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 304
김원석 2018.12.10 0 304
438
집소유 명의에 아들 이름을 넣고 싶은데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 309
김원석 2018.12.10 0 309
437
융자조정 가능한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 312
김원석 2018.12.10 0 312
436
숏세일 나온 집을 살려면
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 370
김원석 2018.12.10 0 370
435
뱅크럽된 집
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 407
김원석 2018.12.10 0 407
434
렌트 주택매매시 세금문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 289
김원석 2018.12.10 0 289
433
파산신청에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 334
김원석 2018.12.10 0 334
432
융자조정 신청중 차압
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 271
김원석 2018.12.10 0 271
431
HUD Home 에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 337
김원석 2018.12.10 0 337
430
주택 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 277
김원석 2018.12.10 0 277
429
융자에 관한 질문 드립니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 290
김원석 2018.12.10 0 290
428
차압당한 집 2차 융자 조정시 세금 문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 230
김원석 2018.12.10 0 230
427
집의 포크로저에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 234
김원석 2018.12.10 0 234
426
부동산 구입 ,매도 세금 상담
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 281
김원석 2018.12.10 0 281
425
은행에서 온 편지 New Modification program
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 238
김원석 2018.12.10 0 238
424
경매 나온 집을 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 325
김원석 2018.12.10 0 325
423
포크로져 상태에서 가장 현명한 방법이 뭔지요(넘 급해요)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 246
김원석 2018.12.10 0 246
422
집팔고 5년이 지나서 다시 집을 사야 세금을 안내나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 226
김원석 2018.12.10 0 226
421
모게지 융자시 2년치 W-2와 2년치 택스보고 에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 304
김원석 2018.12.10 0 304
420
론을 얼마나 받을수 있을까요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 254
김원석 2018.12.10 0 254
419
아직도 voe 프로그램으로 집을 살수가 있나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 319
김원석 2018.12.10 0 319
418
숏세일에 관한 질문입니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 262
김원석 2018.12.10 0 262
417
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 317
김원석 2018.12.10 0 317
416
리스팅 에이전트의 농간
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 269
김원석 2018.12.10 0 269
415
시정부 보조 프로그램
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 236
김원석 2018.12.10 0 236
414
cash로 집을 사려고 하는데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 257
김원석 2018.12.10 0 257
413
co owner로 등록하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 276
김원석 2018.12.10 0 276
412
부동산 판매 이익금에 대한 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 243
김원석 2018.12.10 0 243
411
주택 구매에 대해
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 269
김원석 2018.12.10 0 269
410
집 판후 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 248
김원석 2018.12.10 0 248
409
에이전트 문제- 집 구매 2번 실패
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 348
김원석 2018.12.10 0 348
408
무거운 모기지 페이먼트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 246
김원석 2018.12.10 0 246
407
차압물 적정가(zillow)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 245
김원석 2018.12.10 0 245
406
파산 후 집구매
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 347
김원석 2018.12.10 0 347
405
short sale 중 seller bankruptcy
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 256
김원석 2018.12.10 0 256
404
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 244
김원석 2018.12.10 0 244
403
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 248
김원석 2018.12.10 0 248
402
부동산 상식
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 360
김원석 2018.12.10 0 360
401
모게지 페이먼트와 주택 재융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 256
김원석 2018.12.10 0 256
400
FHA론 PMI MPI FUNDING FEE에 대해 아시는분
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 293
김원석 2018.12.10 0 293
399
집 구입을 위해 얼마의 크레딧 점수가 필요한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 411
김원석 2018.12.10 0 411
398
Cypress condo
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 269
김원석 2018.12.10 0 269
397
첫 집장만 하고싶은데요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 358
김원석 2018.12.10 0 358
396
몰게지 심사시에..
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 280
김원석 2018.12.10 0 280
395
필란땅 프라버티 택스.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 331
김원석 2018.12.10 0 331
394
short sale후 현금으로 집구입하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 253
김원석 2018.12.10 0 253
393
Short Sale시 2차 Loan에서 발생하는 은행 손실분의 과세여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 267
김원석 2018.12.10 0 267
392
Deed and lieu foreclosure.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 261
김원석 2018.12.10 0 261
391
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 248
김원석 2018.12.10 0 248
390
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 294
김원석 2018.12.10 0 294
389
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 249
김원석 2018.12.10 0 249
388
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 236
김원석 2018.12.10 0 236
387
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 250
김원석 2018.12.10 0 250
386
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 251
김원석 2018.12.10 0 251
385
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 232
김원석 2018.12.10 0 232
384
모게지 Trial Plan 3번 내는것 끝나고 정식승인이 났는데요...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 270
김원석 2018.12.10 0 270
383
Foreclosure - 차압- 구제방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 270
김원석 2018.12.10 0 270
382
자동차 리스와 주택융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 279
김원석 2018.12.10 0 279