COLUMN

PMI가 있는 부동산에 대한 론 모디피케이숀

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
82

Q:
하우스를 2008년에 구입하였고 PMI 가 포함된 6.5% 이자 온니로 페이먼을 하고있습니다
Chase은행에서 30년 고정으로 다시 론을 해준다는 오퍼를 받은 상태인대 연 5.37%(오늘현재)대의 이자인대 이자 온니프로그램보다 오히려 페이먼은 조금 높게나옵니다
저는 2%대의 낮은 이자의 혜택을 받고 싶은대 은행에서 말하기를 3개월 이상의 연체가 있어야만 신청 자격이 된다고 하네요

1) 은행담당자의 말이 맞는건지도 알고 싶고요(3개월 연체해야만 한다는)
2) 만약 3개월 연체시키고 신청하면 은행에서 PMI가 있는 론이기에 오히려 모디피케이숀 보다는 차압하여 PMI에 클레임할 수도 있을것 같다는 생각이 드는대 맞는지요....
3) 30년 고정으로 먼저 론을 받은 후에 HAMP론을 신청하는 방법은 어떠할런지요...

A:
3개월이 늦게되면 은행에서 Notice of Default가 나올 수 있습니다. 그럴경우 더이상 월 페이먼트를 할 수 없습니다. 그러면 밀린 금액을 모두 완납 하던지 아니면 융자조정이 꼭 되어야 되는 경우가 됩니다. 2개월 밀린 상태에서 융자 조정을 신청하시는 것을 권장합니다. 그리고 매달 늦지 않고 페이먼트를 하셔야 Notice of Default를 막을 수 있습니다.

우선은 은행에서 제시한 새 융자를 받아 들이시고 융자 조정을 다시 신청 하시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 단 융자 조정을 신청하실 경우 가능성이 있는지는 미리 알아 보시고 결정하시길 바랍니다. 되지 않는 융자 조정을 신청하셨다가 선불 비용 지불하시고 집도 잃어 버리시는 분이 허다 하시기때문입니다.
PMI가 있는 경우 차압의 가능성이 많습니다. 본인의 융자를 가지고 있는 투자자가 누구 인지 먼저 알아내어 융자 조정의 가능성을 알아 보시는 것이 현명한 길입니다.

좋은 결과 있으시길 바라며 더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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