COLUMN

론 모디피케이숀의 종류

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
76

Q: 안녕하세요

2008년에 이자온리6.5% 5년으로 집을 구입하여 매달 컴파운드로 채이스은행에 $2,750을 납부하고있습니다
최근에 모게지 은행으로부터 오바마 프로그램이라며 재융자를 해주겠다는 어퍼가 들어왔는대 인캄의 증명도 필요하지 않다네요.
이 프로그램은 모게지를 연체한 기록이 없는 사람만 적용한다고하고요.
론수속비(토탈 $2,500중에서 395불을 제외한 차액은 모게지에 붙는다함)가 비용으로 들어가며 이자율은 현재 이자율 대략 5.25%라고 하며 기간은 45일에서 60일정도 소요된다고 하네요
그렇게 론을 할 경우 30년고정으로 매달 나가는 모게지와 텍스금액은 이자 온리때와 비교하여 커다란 차이는 없게됩니다
PMI가있는대 그것도 계속 따라 당긴다고하고요

이자가 더 낮은조건의 융자로 바꾸었으면 좋겠는대 그경우는 3개월의 연체가 있어야만 신청을 받아준다고하네요.
저는 연체시켜 2% 융자를 신청하고 싶은 마음이 커요
이럴경우(연체할경우) 크레딧이 200점 정도가 내려간다고 채이스뱅크 론담장자가 말했는대 제생각에는 몇년에 걸쳐 다시 점수를 올리면 된다고 생각되고요

집은 43만에 구입하였고 15%다운을 하였습니다
이러한 저의 케이스에는 어떤것이 좋은것인지 조언을 듣고싶습니다

A: 집의 현재 시가와 융자금액을 보시고 집을 지킬 것인지 아니면 숏세일 하는 것이 낳은 것인지를 먼저 생각 하시길 바랍니다. 물론 15% 다운을 하셨기에 아까운점이 많습니다.
집을 살때는 크게 두가지 이유가 있습니다. 집에 융자를 얻어 매년 세금보고 시 집 이자를 낸것에 대한 것을 돌려 받기에 집을 소유 합니다. 43만불 융자에 5.25%의 이자를 30년 고정으로 내실 경우 세금보고시 약 $7500 정도의 금액을 돌려 받게 됩니다. 그러면 실제로는 매달 $625을 렌트에 비해 절약이 되십니다. 물론 본인의 집을 렌트를 했을 때의 가격이 현재 페이먼트에서 $625를 뺀가격 보다 적다면 차라리 렌트를 하시는 것이 낳은 것입니다.
또 한가지 이유는 집 가격의 상승입니다. 만약 현재 집가격이 현저히 융자보다 높다면 집을 지키는 것을 고려하셔야 합니다. 오히려 집을 가지고 있으므로 본인의 재산은 마이너스가 되기 때문입니다. 집을 숏세일로 파는 순간 최소한 재산은 마이너스가 아닌 $0 되는 것입니다.
숏세일을 페이먼트 늦지 않고 계속 내시고 정리를 하시면 에스크로가 끝나는 데로 바로 다른 집을 구매 하실 수 있습니다. 그러면 새로운 출발을 하실 수 있는 기회가 다시 생기는 것입니다.
좋은 결과 있으시길 바라며 더 상세한 상담을 원하시어 연락 주시면 성심 성의것 상담해 드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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