COLUMN

집을 어떻게 해야 할지..

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
78

Q: 지난2008년에 집을 샀습니다.
사자마자 10만불이 떨어져서 다운 페이먼트 한 돈은 다 날아갔지요.
이자율도 비쌌기 때문에 2009년 재 융자를 받았습니다.
어렵게 페이먼을 하고 있는 데..
회사에서도 정리 되서..아직까지 집 값을 내고는 있지만..
다음 달 부터는 집 페이먼을 하기 힘들 것 같은 데..
어떤 선택을 하여야 할지..
집 융자는 1차 융자로 34만불이 남은 상태고..
집 값은 32만불이라..
저 에게 어떤 선택들이 있을까요?
될 수 있으면 집을 지키고 싶은 데..
지금 현제 페이먼은 힘 들것 같고..
융자 재 조정이 가능할까요?
아님 집 포기하고 숏 세일로 가야 할까요?
감사합니다.

A: 우선 좋지 않은일이 겹친것에 대해 위로드립니다.
현재 융자가 34만이면 세금 합쳐서 최소 $2300 정도는 되리라 생각 됩니다.
융자 조정을 신청을 시도는 해보실 수 있으나 보고 하는 부부의 인컴은 $7500 정도는 되셔야 융자 조정의 의미가 있습니다. 물론 가족들의 기부가 있어 인컴이 있다고 하실 수는 있으나 직장을 잃어버린 상황에서는 조금 힘들어 보입니다.
현재 페이먼트, 보험, 세금, HOA를 합친 금액과 렌트를 했을 경우 절약하는 금액의 차이를 비교해 보시길 바랍니다. 만약 페이먼트와 기타 금액이 $2300 이고 렌트를 했을때 $1800 정도라면 한달에 약 $500 정도는 렌트를 하시는 것이 도움이 됩니다.
물론 집 시가와 융자의 금액이 비슷하시기에 숏세일로 팔기에는 아까운점이 많이 있습니다. 하지만 질로우로 집값을 보신경우 집의 컨디션에 따라 약 10%에서 15%정도의 가격을 내려야 실제 판매 가능금액이 나오므로 시가는 $30만 이하일 수 있습니다.
페이먼트를 그만 하실 경우 크레딧이 내려가며 숏세일이 끝난 후 2년내로는 집을 다시 구매하실 수 없습니다. 만약 페이먼트를 숏세일 진행중에 늦지 않고 내실 경우 숏세일이 끝난 후 바로 다른집의 구매가 가능하나 직업이 없으시면 이 것역시 힘드실 것 같습니다.
융자 기록, 집 시세, 인컴 및 지출을 정확히 알면 조금더 자세한 도움을 드릴 수 있으나 지금 주어진 상황으로는 숏세일을 신청하시고 그 기간동안 페이먼트 내지 않으시면서 머무르시는 것이 편하신 옵션 같습니다.
좋은 결과 있으시길 바라며 조금 더 자세한 상담은 연락 주시면 상세히 도와드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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