COLUMN

융자 될까요?

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
83

Q: 제가 5년전 콘도를 구입을 했습니다.
올해가 5년째입니다.
처음제가 집을 살 당시 서브프라임 사태가 터지기 바로전이여서.
쉽게 집을 살수가 있었습니다.요즘은 집을 사기가 어려운걸로 알고 있습니다.
그런데 그때 당시 전 다운할 돈이 없어 노다운으로 집을 샀고,
1차 27만불
2차 6만불(ballon loan)입니다.
융자은행은 1차 2차 둘다 boa입니다.
그런데 2차론을 많이 값지 못하고 이자만 내고 5년을 살았습니다.
5년동안 페이먼 밀린적 없고 꼬박꼬박 잘 내면서 살고 있는데,
이제 재융자를 알아보고 싶어 이렇게 도움을 요청합니다.
어떻게 하는게 제일 좋은 방법일까요?
크레딧 점수 750이상이구요.
현재 크레딧 카드에 의한 빛은 없습니다.
페이먼은 1차 $1500정도 2차 $500정도 내고 있습니다.
텍스보고는 일년에 4만7천정도 하고 있습니다.

이런경우 재융자가 가능할까요?
어떻게 하는게 가장 좋은 방법일까요?

저희 집은 Fannie Mae나 Freddie Mac에 속하지 않는거 같아요.


A: 재융자는 equity가 20% 정도 있으셔야 가능합니다.
에퀴티가 얼마 있는지는 집의 시가를 알아보셔야 합니다.
가장 쉬운방법은 zillow.com에 가셔서 본인의 집 주소를 넣으시면 대략적인 가격이 나옵니다. 시가는 질로우의 가격보다 10%에서 20%정도 낮게 됩니다. 이 시가와 총 융자 금액을 비교하셨을때 융자 금액이 시가의 80% 정도이면 가능합니다.
그런데다가 인컴이 적으셔서 가능성이 많지 않습니다. 현재 보고하시는 인컴으로는 27만불 까지 재 융자가 가능하십니다. 2010 인컴을 보고하지 않으셨다면 조금 올리시는 것을 권해드립니다.
그렇지 못할 경우에는 VOE로 재 융자를 신청하셔야 합니다. 물론 에퀴티는 20%이상 있으셔야 합니다.
더 자세한 사항을 알아야 정확한 답을 드릴수 있습니다. 연락 주시면 성심성의것 도와드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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쳅터 7 디스차지후 집사기
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