COLUMN

short sale 중 seller bankruptcy

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
61

Q.
안녕하세요..
이번에 첫 집을 장만하려고 offer해 놓은 집에 제목과 같은 일이 생겼습니다
status 아래와 같습니다
offer date : 70 days ago
house status : 6개월전부터 현재까지 비워있음
bank BPO : 계속 기다리고 있다가 이틀전에 bankruptcy 되었다는 소식 접함
seller bankruptcy : 한달전에 신청했다고 하며 chapter 8
현 시장가 : $297,000
short sale price : $169,000
seller가 10년 가량 payment 한 상황임(seller $350,000 샀음)
fisrt bank & second bank = chase

궁금한 상황은요,,
부동산 업자는 2~3달 더 지연 될 거라는 말만 하는데요.
계속 기다려서 된다면 기다릴 수 있습니다. 꼭 갖고 싶은 집이예요..
헌데, 그렇지 않다면 욕심 난다 하더라도 이집을 포기하고 다른 집을 찾아
보는 것이 맞는 거 아닌가 싶어서요..

법원에서 판결나는 기간이 얼마나 되는지도 궁금합니다.

답변 부탁드릴께요
A.
셀러가 숏세일중 파산을 신청할 경우 파산이 종료 될때까지 3개월간 구매하는 시간이 지연될 수 있습니다. 이때 시간이 많이 지났으므로 숏세일 절차는 파산 종료후 다시 시작하는 경우가 많습니다. 숏세일 승인까지 약 2~3개월이 더 소요 되고 에스크로가 1~2달이 소요 되므로 지금 부터 최소 6개월 후에나 집을 소유할 수 있게 됩니다.
만약 셀러가 숏세일을 빨리 마무리 하고 싶다면 변호사에게 문의하여 집은 파산에서 제외하여 숏세일과는 무관하게 파산을 진행 할 수도 있습니다. 그렇게 된다면 3개월 정도는 숏세일의 시간을 절약하게 됩니다.
파산을 마무리한 후 집 주인이 집을 다시 판매할 마음이 있을런지도 문제가 됩니다. 집 주인의 1차 융자가 시세보다 높을 경우에는 파산을 통해 2차 융자를 없애는 경우도 있고 시간이 많이 경과되었기에 집주인이 숏세일에 흥미를 잃어 포기를 할 수도 있습니다. 은행은 3개월에 한번씩 집 시세를 감정합니다. 그러므로 지금 부터 6개월 후에 은행에서 다시 집가격 감정을 해서 $300,000에 팔아야 겠다는 숏세일 승인이 나온다면 그동안 기다리신 시간은 무의미 해집니다.
문의 하신 글에는 집 주인에게 Acceptace를 받으셨다는 말씀이 없는 걸로 보아 계약이 되었는지도 모르겠으며 이런 상태에서 그 집만 구매 하시겠다는 것은 너무 맹목적이지 않나 싶네요. 본인이 거주할 집은 숏세일로 구매하시는 것을 추천하지 않습니다. 투자용집이라면 되도 그만 않되도 그만이기에 숏세일에 오퍼를 넣고 관심을 두지 않고 있다가 승인이 나와서 에스크로 열자고 하면 그때 다시 생각을 하고 진행 하는 것이 숏세일입니다.
셀러가 파산을 신청하신 상태에서 그 집을 구매하시겠다고 기다리는 것은 더 많은 기회를 놓칠수 있고 구매를 나중에라도 확실 하게 할 수 있다는 장담을 할 수 없기에 다른 집도 오퍼를 하는것을 추천해 드립니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
Total 481
Number Title Author Date Votes Views
481
집을 잘 파는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 235
김원석 2018.12.10 0 235
480
판매시 절세방법과 1031 Tax Deferred Exchange
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 97
김원석 2018.12.10 0 97
479
집구매가 어려울때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 105
김원석 2018.12.10 0 105
478
완화된 집 융자 가이드라인
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 92
김원석 2018.12.10 0 92
477
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 102
김원석 2018.12.10 0 102
476
30년 후 현금 백만달러로 은퇴 할 수 있는가 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 91
김원석 2018.12.10 0 91
475
투자용집 구매자와 거주용 집 구매자 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 100
김원석 2018.12.10 0 100
474
다운페이 보조 프로그램 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 95
김원석 2018.12.10 0 95
473
FHA 융자란 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 76
김원석 2018.12.10 0 76
472
집 장만 전 준비 사항 (비디오 링크 포함)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 97
김원석 2018.12.10 0 97
471
투자용 주택
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 97
김원석 2018.12.10 0 97
470
숏세일로 $38,000 버는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 82
김원석 2018.12.10 0 82
469
첫주택구입자보조프로그램봇물
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 97
김원석 2018.12.10 0 97
468
소송들어간 집 렌트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 92
김원석 2018.12.10 0 92
467
집을 구입할때 정부보조나 해택을 받을수 있는 방법이있읍니까
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 85
김원석 2018.12.10 0 85
466
하우스 론에 관해 질문 있습니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 88
김원석 2018.12.10 0 88
465
솟세일
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 73
김원석 2018.12.10 0 73
464
서류미비자 신분으로 부동산구입가능여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 79
김원석 2018.12.10 0 79
463
Hafa 숏세일에 대해 알고 싶습니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 63
김원석 2018.12.10 0 63
462
숏세일 재 구입
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 62
김원석 2018.12.10 0 62
461
숏세일 네고시에이션피
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 78
김원석 2018.12.10 0 78
460
콘도 구매 진행도중 딜을 깰수 있는 조건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 64
김원석 2018.12.10 0 64
459
공동명의 질문
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 61
김원석 2018.12.10 0 61
458
FHA예외사항으로 이사가능한지요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 65
김원석 2018.12.10 0 65
457
short sale 문제가 있는것같아서 급하게 문의 드립니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 84
김원석 2018.12.10 0 84
456
적은 다운으로 일년에 집 두채를 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 66
김원석 2018.12.10 0 66
455
몰게지 차액 면제, 면세 법안 연장
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 64
김원석 2018.12.10 0 64
454
카드 빚과 개인 빚을 내어 집 페이먼트를 내고 있을때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 66
김원석 2018.12.10 0 66
453
모기지 융자 이자율 및 조기상환에 대한 궁금증
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 72
김원석 2018.12.10 0 72
452
유학생이 집 살때
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 84
김원석 2018.12.10 0 84
451
클로징 때 드는 추가비용...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 79
김원석 2018.12.10 0 79
450
첫 집 장만시 정말 궁금한 점들
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 65
김원석 2018.12.10 0 65
449
집 이중계약건에 대한 상담요청
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 68
김원석 2018.12.10 0 68
448
은행 1차, 2차에다가 카드빚
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 60
김원석 2018.12.10 0 60
447
숏세일후 억울합니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 72
김원석 2018.12.10 0 72
446
재산이 있을때 숏세일 하는경우
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 61
김원석 2018.12.10 0 61
445
주택구입시
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 60
김원석 2018.12.10 0 60
444
융자시 타이틀 보험
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 66
김원석 2018.12.10 0 66
443
principal reduction과 loan modification
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 61
김원석 2018.12.10 0 61
442
크레딧 점수에 영향을 주는 요건
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 62
김원석 2018.12.10 0 62
441
홈 인스펙션 (Home Inspection)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 62
김원석 2018.12.10 0 62
440
집 담보 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 61
김원석 2018.12.10 0 61
439
부부공동명의 집에서 남편명의를 빼야 하는데 quit claim으로 하나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 63
김원석 2018.12.10 0 63
438
집소유 명의에 아들 이름을 넣고 싶은데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 63
김원석 2018.12.10 0 63
437
융자조정 가능한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 60
김원석 2018.12.10 0 60
436
숏세일 나온 집을 살려면
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 77
김원석 2018.12.10 0 77
435
뱅크럽된 집
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 86
김원석 2018.12.10 0 86
434
렌트 주택매매시 세금문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 66
김원석 2018.12.10 0 66
433
파산신청에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 63
김원석 2018.12.10 0 63
432
융자조정 신청중 차압
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 68
김원석 2018.12.10 0 68
431
HUD Home 에 대해서
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 63
김원석 2018.12.10 0 63
430
주택 융자 문의
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 65
김원석 2018.12.10 0 65
429
융자에 관한 질문 드립니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 68
김원석 2018.12.10 0 68
428
차압당한 집 2차 융자 조정시 세금 문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 65
김원석 2018.12.10 0 65
427
집의 포크로저에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 60
김원석 2018.12.10 0 60
426
부동산 구입 ,매도 세금 상담
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 72
김원석 2018.12.10 0 72
425
은행에서 온 편지 New Modification program
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 67
김원석 2018.12.10 0 67
424
경매 나온 집을 구매하는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 67
김원석 2018.12.10 0 67
423
포크로져 상태에서 가장 현명한 방법이 뭔지요(넘 급해요)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 68
김원석 2018.12.10 0 68
422
집팔고 5년이 지나서 다시 집을 사야 세금을 안내나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 65
김원석 2018.12.10 0 65
421
모게지 융자시 2년치 W-2와 2년치 택스보고 에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 69
김원석 2018.12.10 0 69
420
론을 얼마나 받을수 있을까요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 57
김원석 2018.12.10 0 57
419
아직도 voe 프로그램으로 집을 살수가 있나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 66
김원석 2018.12.10 0 66
418
숏세일에 관한 질문입니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 58
김원석 2018.12.10 0 58
417
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 58
김원석 2018.12.10 0 58
416
리스팅 에이전트의 농간
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 58
김원석 2018.12.10 0 58
415
시정부 보조 프로그램
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 55
김원석 2018.12.10 0 55
414
cash로 집을 사려고 하는데...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 57
김원석 2018.12.10 0 57
413
co owner로 등록하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 53
김원석 2018.12.10 0 53
412
부동산 판매 이익금에 대한 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 57
김원석 2018.12.10 0 57
411
주택 구매에 대해
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 57
김원석 2018.12.10 0 57
410
집 판후 세금
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 63
김원석 2018.12.10 0 63
409
에이전트 문제- 집 구매 2번 실패
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 61
김원석 2018.12.10 0 61
408
무거운 모기지 페이먼트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 63
김원석 2018.12.10 0 63
407
차압물 적정가(zillow)
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 73
김원석 2018.12.10 0 73
406
파산 후 집구매
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 70
김원석 2018.12.10 0 70
405
short sale 중 seller bankruptcy
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 61
김원석 2018.12.10 0 61
404
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 62
김원석 2018.12.10 0 62
403
땅을 팔아서 더 큰 땅을 사려는데, 세금은 어떻게되나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 60
김원석 2018.12.10 0 60
402
부동산 상식
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 83
김원석 2018.12.10 0 83
401
모게지 페이먼트와 주택 재융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 59
김원석 2018.12.10 0 59
400
FHA론 PMI MPI FUNDING FEE에 대해 아시는분
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 55
김원석 2018.12.10 0 55
399
집 구입을 위해 얼마의 크레딧 점수가 필요한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 53
김원석 2018.12.10 0 53
398
Cypress condo
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 57
김원석 2018.12.10 0 57
397
첫 집장만 하고싶은데요.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 60
김원석 2018.12.10 0 60
396
몰게지 심사시에..
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 58
김원석 2018.12.10 0 58
395
필란땅 프라버티 택스.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 61
김원석 2018.12.10 0 61
394
short sale후 현금으로 집구입하기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 62
김원석 2018.12.10 0 62
393
Short Sale시 2차 Loan에서 발생하는 은행 손실분의 과세여부
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 64
김원석 2018.12.10 0 64
392
Deed and lieu foreclosure.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 60
김원석 2018.12.10 0 60
391
클로징 코스트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 64
김원석 2018.12.10 0 64
390
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 69
김원석 2018.12.10 0 69
389
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 61
김원석 2018.12.10 0 61
388
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 54
김원석 2018.12.10 0 54
387
포클로져에 대해서.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 65
김원석 2018.12.10 0 65
386
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 56
김원석 2018.12.10 0 56
385
주택구매질문입니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 54
김원석 2018.12.10 0 54
384
모게지 Trial Plan 3번 내는것 끝나고 정식승인이 났는데요...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 57
김원석 2018.12.10 0 57
383
Foreclosure - 차압- 구제방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 66
김원석 2018.12.10 0 66
382
자동차 리스와 주택융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 58
김원석 2018.12.10 0 58