COLUMN

Loan Modification and Refinance

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
21

Q.
두어달전에 신문에서 Mortgage가 Fenny Mae나 Freddie Mac에 속해 있고 그동안 성실하게 Payment를 해온 Property에 대해 Refinance나 또는 Loan Modification을 할수있게 그 시행 지침을 11월 까지 미 연방 정부에서 발표하겠다고 한것을 본 적이 있읍니다. 그 후 소식을 알수 없어서 이렇게 문의를 합니다. 시행 지침이 발표 되엇읍니까? 만약 발표가 되었다면 언제까지 어디서 이문제를 해결할수 있읍니까?
전문적인 분의 회답을 바랍니다. 저는 Payment를 Skip하거나 Credit Score가 강등되는 것을 원치 않습니다.

A.
새로 조정된 오바마 재융자 프로그램은 (HARP) Fannie Mae나 Freddie Mac에서 2009년 5월 31일 이전에 융자를 얻었으면 집시세에 관계없이 재융자가 가능합니다. 12개월간 늦은 페이먼트가 있거나 한번 HARP 재융자를 받은 기록이 있으면 가능하지 않습니다. Los Angeles 카운티에 소재한 주택은 $625,500의 융자금액 까지만 가능합니다. 본인이 거주 하고 있지 않는 투자용 주택이어도 HARP로 재융자가 가능합니다. 이 새로운 HARP는 2014년 1월 까지만 적용이 됩니다. 현재 몰게지를 가지고 있는 은행과 HARP를 신청해도 되고 다른 은행을 이용하여 재융자를 할 수도 있습니다.

하지만 이러한 조정도 한인에게는 많은 도움이 되지 않습니다. Fannie Mae나 Freddie Mac은 한인들이 많이 사용한 Stated Incom 프로그램 (세금 보고를 고려하지 않은 프로그램) 으로 구매한 융자는 소유하고 있지 않기 때문입니다. 더군다나 요즘은 이자만 내는 프로그램이 끝나고 변동이자로 변한 경우 이자율이 낮아서 오히려 재융자를 해서 30년 고정 4%로 변경을하면 페이먼트가 높아지게 됩니다 (HAPR 재융자후 $100,000당 한달페이먼트는 약 $477).

은행의 입장에서는 융자조정을 해주는 것을 새로 융자를 해주는 것과 비슷합니다. 세금보고를 토대로 새 몰게지를 감당할 수 있는지를 보는 것입니다. 융자조정에 실패하시는 한인 분들의 대부분의 이유는 인컴보고를 제대로 하지 않기에 가능하지 않은 것이 첫번째 이유입니다. 그러므로 실직을 하신분들도 융자조정을 신청하시나 가능성은 많지 않습니다.

연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
Total 481
Number Title Author Date Votes Views
281
NOD를 받았습니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
280
현재 집 숏세일 전, 다른 집 구매하려고 하는데.....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
279
은행에서 2차를 탕감해주겠다고 편지가 왔는데요..
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 17
김원석 2018.12.10 0 17
278
파산(7) 신청중 Foreclosure
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
277
숏세일에 관하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
276
HARP or FHA ?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
275
현재 시세보다 모기지 금액이 많은 집을 소유하고 있습니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
274
Foreclosure 절차에 대하여
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 27
김원석 2018.12.10 0 27
273
Foreclosure 대해 궁금합니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 37
김원석 2018.12.10 0 37
272
재융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 24
김원석 2018.12.10 0 24
271
Short Sale과 비지니스 융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
270
HOA와 차압
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 17
김원석 2018.12.10 0 17
269
론 모디를 계속하면 론 모디가 되는지?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
268
Short Sale 과 융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 17
김원석 2018.12.10 0 17
267
Short Sale 또는 Foreclosure 후 주택구입
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 18
김원석 2018.12.10 0 18
266
Shortsale
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 16
김원석 2018.12.10 0 16
265
불체자도 집을 살수있나요?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
264
foreclosure후 대처방법좀...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
263
현재 론이 얼마나 산정 될수 있는지를 알려면?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
262
차압 중 나가면 이사비용 받을 수 있나요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
261
숏 세일중에 집을 비워두어도 되는지?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
260
va 론에 대해서 알고 싶읍니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
259
타이틀컴페니 경매와 은행 모디피케이션
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
258
융자조정을 받을수 있을까요?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 30
김원석 2018.12.10 0 30
257
재융자
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
256
지금 버지니아는....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
255
숏세일
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
254
부동산 커미션
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 27
김원석 2018.12.10 0 27
253
주택구입
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
252
Short Sale 확인?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
251
파산 후 숏세일
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
250
이런 방법으로 숏세일을 해도 되는건지요?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
249
이자와 월 페이먼트를 줄일수 있는지?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 24
김원석 2018.12.10 0 24
248
집 어떤것이최선의선택
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
247
첫집장만 모게지가 될까요?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 27
김원석 2018.12.10 0 27
246
집을 어떻게 해야 하는 지...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
245
notice of intent to accelerate
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
244
집 소유
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
243
차압매물을 short sale과 비교 거래
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
242
집을 살 때 코싸인 문제
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
241
HAFA & 숏세일
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
240
집팔기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
239
주택 융자 에이전트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
238
집 modification
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
237
Trustee sale 연기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
236
부동산
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 24
김원석 2018.12.10 0 24
235
숏세일 집을 사려고 하는데 도움이 필요합니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
234
조언을 구합니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
233
숏세일
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
232
숏세일 진행중 경매통보
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 24
김원석 2018.12.10 0 24
231
Short Sale Approval Letter/Closing Date
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
230
차압매물
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 24
김원석 2018.12.10 0 24
229
첫 주택 구입자 혜택
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
228
숏세일 진행중 경매통보 추가질문
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
227
NOD DATE 10월 18일 FORECLOSURE를 안가는 방법
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 27
김원석 2018.12.10 0 27
226
모기지 융자 받을 시에 세금보고서류
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
225
론모디 시 트라이얼 페이먼트
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 26
김원석 2018.12.10 0 26
224
파산 과 집사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
223
모기지 융자금액이 대략 어느정도 될까요?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
222
Shortsale경우의 불이익
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
221
주택 융자금 조정
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
220
직장관계로 인한 이전에 따른 short sale 질문
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
219
F와 D 차이점과 나한태 한국에서 영향 미치는것인지 궁금합니다,
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
218
숏세일에 관한 급한 질문
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
217
어떤선택을 해야 할까요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
216
론모디 리젝당한후
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
215
hud
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
214
론모디 이후 숏세일 or 포어클로져
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 27
김원석 2018.12.10 0 27
213
4 유닛 아파트에 대해...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
212
B of A 숏세일 한국부 연락처
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 35
김원석 2018.12.10 0 35
211
대출금보다 집값이 내려갔을때..
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 27
김원석 2018.12.10 0 27
210
숏세일에 대한 질문..
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
209
모기지 론
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
208
솟세일 끝난후
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
207
모디케이숀 신청중인데요....
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
206
First homebuyer 혜택에 관해서..
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
205
숏 세일하고 난 후
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
204
foreclosure
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
203
Refinance
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 27
김원석 2018.12.10 0 27
202
집매매에 대한 세금,,,
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
201
Loan Modification and Refinance
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
200
첫 주택 구입
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
199
포크로져
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
198
론모디 최종 승인 패키지 사인후
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
197
escrow
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
196
다운페이먼트 보조 프로그램
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
195
재융자 질문 드립니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
김원석 2018.12.10 0 20
194
론 모디 진행중에 포글로져 편지를 받았습니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
193
경매
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
192
처음 주택을 구입하려고 합니다. 융자를 얼마나 받을 수 있는지...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 27
김원석 2018.12.10 0 27
191
첫집 장만 보조 프로그램
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
190
경매
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
189
집을 구입할려고 합니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
188
모디케이숀 진행중인데요...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
김원석 2018.12.10 0 21
187
한국에서 미국 집(투자) 사기
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
186
처음으로 집을 장만하려 합니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
185
모기지 가능한가요
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
184
재융자 신청
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 22
김원석 2018.12.10 0 22
183
집숏세일할때 2차 라인융자는 어떻게 정리하나요?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
182
숏세일과 포크로징의 차이가 ????
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 24
김원석 2018.12.10 0 24