COLUMN

4 유닛 아파트에 대해...

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
22

Q.
4 유닛 아파트를 장만하고 싶은데, 어디서 부터 시작해야될지 몰라서..문의합니다.
에이전트를 정하기 전에 제가 기본적으로 알아야할것 같아서 이렇게 질문합니다.

1. 구입 가격은 평균적으로 어느정도가 적당하며,
2. 인컴으로 얻을수 있는 금액은 어느정도가 되는지
3. 원하는 지역은 오렌지 카운티가 우선이지만 다른지역도 가능하고
4. 4유닛 리스트를 보여주는 특정 웹사이트가 있는지도 알고 싶구요
A.
4유닛의 구매는 정말 좋은 선택이라 생각됩니다. 많은 주택 구매자들은 렌트를 받는 것을 어렵게 생각하며 기피하나 부동산 투자용으로는 정말 좋은 선택입니다. 4유닛을 선택 할 때는 본인이 거주를 할 것인지 아니면 렌트로만 줄 것인지를 먼저 생각을 하셔야 합니다.
본인이 거주하는 4유닛은 동네가 안전하고 아이들의 학군을 생각 해야하고 방 숫자에 민감해지며 가격이 상승하게됩니다.
이에반해 본인이 거주 하지 않는 4유닛은 어떤 조건 상관없이 매달 발생하는 인컴에 대비하여 현금의 투자율을 생각하면 됩니다.
본인이 거주하는 한인 타운에 4유닛을 구매 하려면 $600,000 정도에 살기 적당하고 유닛당 $1200 정도의 렌트를 받을 수 있다고 가정하겠습니다. 그러면 20%다운의 conventional 융자와 3.5% 다운페이먼트의 FHA융자를 비교해 보겠습니다. 20% 다운시 $120,000의 현금이 필요하며 $480,000의 융자 금액과 월 세금 포함 월 페이먼트 $3200 정도가 됩니다. 3 유닛에서 받는 렌트는 월 $3600 이므로 물값및 집 관리비를 생각 하면 본인은 무료로 거주하는 셈이 됩니다.
만약 FHA융자로 3.5% 다운을 하고 구매를 할 경우 $20,000의 다운이 필요하며 한달 페이먼트는 세금 포함 $4000 정도가 됩니다. 월 렌트는 $3600 이므로 물값과 관리비를 계산하면 한달에 약 $1000 정도를 내고 거주하는 셈이 됩니다. 만약 거주를 하지 않고 FHA로 융자를 얻으시면 월 렌트는 $4800이 되므로 매월 남는 돈은 거의 없으나 집의 시세 상승과 융자를 렌트 하시는 분들의 페이먼트로 내므로 30년 후에는 완불된 집을 소유 하실 수 있는 장점이 있습니다.
투자용으로만 4 유닛을 구매 하고 싶을경우 동네는 좋지 않은 지역으로 집가격은 저렴한 지역을 추천합니다. 지역이 좋지 않아도 렌트는 저렴하지 않기 때문입니다. 예를 들어 East LA에 4 유닛을 구매할 경우 $400,000 정도에 한인 타운과 비슷한 렌트를 기대 할 수 있습니다. 20% 다운으로 구매 할 경우 세금 포함 월 $2100 이며 3.5% 다운일 경우는 $2724 입니다. 렌트는 한인 타운과 마찬 가지로 $4800 이므로 3.5% 다운으로 구매를 하더라도 매월 돈이 남는 것을 확인 할 수 있습니다.
오렌지 카운티도 4 유닛은 있으나 오히려 LA보다 비싼 편이기에 매월 돈이 남는 것을 기대하기는 어렵습니다.
4유닛 리스트를 보여주는 사이트는 특별히 없으며 연락 주시면 매일 업데이트 되는 4유닛 리스트를 보내 드릴수 있습니다.
좋은 집 찾으셔서 좋은 투자 하시길 바라겠습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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281
NOD를 받았습니다.
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현재 집 숏세일 전, 다른 집 구매하려고 하는데.....
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279
은행에서 2차를 탕감해주겠다고 편지가 왔는데요..
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278
파산(7) 신청중 Foreclosure
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277
숏세일에 관하여
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276
HARP or FHA ?
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275
현재 시세보다 모기지 금액이 많은 집을 소유하고 있습니다.
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274
Foreclosure 절차에 대하여
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273
Foreclosure 대해 궁금합니다.
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272
재융자
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271
Short Sale과 비지니스 융자
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270
HOA와 차압
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269
론 모디를 계속하면 론 모디가 되는지?
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268
Short Sale 과 융자
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267
Short Sale 또는 Foreclosure 후 주택구입
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266
Shortsale
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265
불체자도 집을 살수있나요?
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foreclosure후 대처방법좀...
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263
현재 론이 얼마나 산정 될수 있는지를 알려면?
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차압 중 나가면 이사비용 받을 수 있나요
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숏 세일중에 집을 비워두어도 되는지?
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260
va 론에 대해서 알고 싶읍니다.
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259
타이틀컴페니 경매와 은행 모디피케이션
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융자조정을 받을수 있을까요?
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재융자
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지금 버지니아는....
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숏세일
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부동산 커미션
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주택구입
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Short Sale 확인?
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파산 후 숏세일
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250
이런 방법으로 숏세일을 해도 되는건지요?
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249
이자와 월 페이먼트를 줄일수 있는지?
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집 어떤것이최선의선택
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첫집장만 모게지가 될까요?
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집을 어떻게 해야 하는 지...
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notice of intent to accelerate
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244
집 소유
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차압매물을 short sale과 비교 거래
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집을 살 때 코싸인 문제
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241
HAFA & 숏세일
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240
집팔기
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239
주택 융자 에이전트
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집 modification
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237
Trustee sale 연기
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236
부동산
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235
숏세일 집을 사려고 하는데 도움이 필요합니다
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234
조언을 구합니다.
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233
숏세일
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232
숏세일 진행중 경매통보
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231
Short Sale Approval Letter/Closing Date
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230
차압매물
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229
첫 주택 구입자 혜택
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228
숏세일 진행중 경매통보 추가질문
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227
NOD DATE 10월 18일 FORECLOSURE를 안가는 방법
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226
모기지 융자 받을 시에 세금보고서류
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225
론모디 시 트라이얼 페이먼트
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224
파산 과 집사기
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223
모기지 융자금액이 대략 어느정도 될까요?
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222
Shortsale경우의 불이익
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221
주택 융자금 조정
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220
직장관계로 인한 이전에 따른 short sale 질문
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219
F와 D 차이점과 나한태 한국에서 영향 미치는것인지 궁금합니다,
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숏세일에 관한 급한 질문
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217
어떤선택을 해야 할까요
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216
론모디 리젝당한후
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hud
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214
론모디 이후 숏세일 or 포어클로져
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213
4 유닛 아파트에 대해...
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212
B of A 숏세일 한국부 연락처
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211
대출금보다 집값이 내려갔을때..
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210
숏세일에 대한 질문..
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209
모기지 론
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208
솟세일 끝난후
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207
모디케이숀 신청중인데요....
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206
First homebuyer 혜택에 관해서..
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205
숏 세일하고 난 후
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204
foreclosure
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203
Refinance
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202
집매매에 대한 세금,,,
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201
Loan Modification and Refinance
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200
첫 주택 구입
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199
포크로져
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198
론모디 최종 승인 패키지 사인후
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197
escrow
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
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196
다운페이먼트 보조 프로그램
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195
재융자 질문 드립니다
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 20
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194
론 모디 진행중에 포글로져 편지를 받았습니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 23
김원석 2018.12.10 0 23
193
경매
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192
처음 주택을 구입하려고 합니다. 융자를 얼마나 받을 수 있는지...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 27
김원석 2018.12.10 0 27
191
첫집 장만 보조 프로그램
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
190
경매
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
김원석 2018.12.10 0 19
189
집을 구입할려고 합니다.
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188
모디케이숀 진행중인데요...
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 21
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187
한국에서 미국 집(투자) 사기
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186
처음으로 집을 장만하려 합니다.
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 19
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185
모기지 가능한가요
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184
재융자 신청
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183
집숏세일할때 2차 라인융자는 어떻게 정리하나요?
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 25
김원석 2018.12.10 0 25
182
숏세일과 포크로징의 차이가 ????
김원석 | 2018.12.10 | Votes 0 | Views 24
김원석 2018.12.10 0 24