COLUMN

모디승인후 방향에 대하여

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
46

Q.
Loan modification 결과인데 공증을 해야 하는 단계에 있는데
이것을 해야 하는것인지 아닌지 모르겠습니다.
Pre-modification
$567,000.00 / 6.875% / monthly $3,860 without insurance & property tax
30yeras
$567,500(principal) + $19,500 (interest) + $ 6,400 (escrow) + $640 (late fee) = total amount due pre-modification = $594,200
**amount included (capitalized in the modification) $19,500 (interest)
Modified
$587,000 (principal) (original principal $567,500 + interest $19,500) +
$6,400 (escrow) + $640 (late fee - waived) = $593,400
4.875% / monthly $ 2,782.64 + escrow payment (insurance + property tax)
$432 = $3,214.64
40years
에스크로 비용이 너무 많고 그동안 내지 않았던 이자를 다 charge 를 했습니다.
공증단계에 있는데 그냥 하지말고 30년을 유지하는것이 나을까요 아님 공증을
하는편이 좋은것일까요. 5년뒤에 그냥 매매를 할 생각입니다. 아는분은 3년뒤
에 리파이낸싱을 하라고 하는데 제가 페이먼트를 7개월연체를 해서 해당이 되
지 않을것 같아서요.

A.
우선은 현재 집의 시가가 중요하다고 생각합니다.
집의 시가가 융자 금액과 10% 미만의 차이라면 같은 집을 렌트한다는 마음에 가지고 있을 수 있습니다.
하지만 그 이상의 차이는 한달에 $3200 이나 되는 돈을 주고 도움이 되지 않는 집을 가지고 있을 이유가 있는지를 생각 하셔야 합니다.

집을 소유하는 이유는 두가지가 있습니다.
1. 렌트보다 싸기 때문에 (융자로 집을 살경우 이자는 인컴 세금 보고에서 공제하기에 실제 페이먼트보다도 더 적은 금액을 지불)
2. 집의 시세가 올라 투자의 목적

만약 이 두가지 모두 충족하지 못하는 집이라면 렌트보다 낳지 않습니다.

5년 후에 파시더라도 만약 지금 숏세일 하시고 새집을 2년 후에 새로 살 경우가 더 많은 이익을 가져 올 수 있습니다.

김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
Email: wonniekim@yahoo.com
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폴클로져 및 뱅크럽시
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40% downpayment 하여 집을 구입하자마자 Rent를 줄경우......
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