FHA 융자란 (비디오 링크 포함)
Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
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82
글쓴이 : wskim 조회 : 6,333
http://www.youtube.com/watch?v=BF1brROfHug [386]
위에 링크를 클릭 하시면 유튜브 링크에 연결됩니다.
FHA 융자란?
Federal Housing Administration (연방 주택국)에서 융자 보험을 제공하는 융자로서 미국 전역 어디든 콘도, 단독 주택 및 4 유닛 아파트 까지 구매할 수 있게 해주는 융자이다. 일반적으로 Conventional 융자보다 이자율이 낮으며 다운페이를 적게하여 집을 구매할 수 있다.
3.5% 다운 페이먼트로 집을 구매할 수 있게 해주며 융자를 해주는 은행으로서는 위험 부담이 상당히 큰 융자이다. 그러므로 융자 보험 (Mortgage Insurance)을 홈오너에게 지불 하게 하여 몰기지를 납부하지 않을 경우를 대비한다. 융자 보험은 융자 금액의1.25%를 연간 지불하며 융자를 처음 얻을때 총 융자금액의 1.75%를 선불로 지불 하던지 아니면 융자 금액에 더하게 된다.
엘에이 카운티와 오렌지 카운티 내의 단독 주택과 콘도는 $729,750 까지 융자가 가능하며 4유닛 아파트의 경우 $1,403,400까지 융자가 가능하다.
집을 처음 구매할 때 적은 다운페이먼트로 구매할 수 있어 많은 인기가 있으며 이미 집을 소유하고 있어도 경우에 따라 FHA를 사용하여 다른 집을 구매할 수도 있다. 크레딧은 580점 이상이면 융자를 얻을 수 있으며 세금 공제 이전의 인컴의 45%까지의 금액을 몰게지와 재산세를 낼수 있기에 인컴이 적어도 상당히 큰 융자금액을 기대할 수 있다. 자영업자 보다는 월급을 받는 이에게 권장하며 아파트를 구매할 경우 렌트 받을 금액도 인컴으로 계산할 수 있다.
FHA 203K 라는 프로그램은 상태가 좋지 않은 집을 고쳐 거주하고 싶을 경우 공사비용을 은행에서 빌려 융자금액에 더하여 몰게지와 함께 갚는 프로그램이다.
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395 |
필란땅 프라버티 택스.....
김원석
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2018.12.10
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김원석 | 2018.12.10 | 0 | 66 |
394 |
short sale후 현금으로 집구입하기
김원석
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2018.12.10
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393 |
Short Sale시 2차 Loan에서 발생하는 은행 손실분의 과세여부
김원석
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2018.12.10
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김원석 | 2018.12.10 | 0 | 68 |
392 |
Deed and lieu foreclosure.
김원석
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2018.12.10
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391 |
클로징 코스트
김원석
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2018.12.10
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390 |
포클로져에 대해서.....
김원석
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389 |
쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석
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388 |
주택구매질문입니다
김원석
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2018.12.10
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포클로져에 대해서.....
김원석
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쳅터 7 디스차지후 집사기
김원석
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주택구매질문입니다
김원석
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2018.12.10
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모게지 Trial Plan 3번 내는것 끝나고 정식승인이 났는데요...
김원석
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2018.12.10
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383 |
Foreclosure - 차압- 구제방법
김원석
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382 |
자동차 리스와 주택융자
김원석
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2018.12.10
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