COLUMN

아직도 voe 프로그램으로 집을 살수가 있나요

Author
김원석
Date
2018-12-10 23:50
Views
71

Q.
안녕하세요
올해 집장만이 목표입니다.
크레딧은 남편 780 저 700
다운할 금액 십만불 모아놨습니다.
근데 문제는 세금보고한게 너무 작아서 론을 받을수 있을지가 걱정입니다.
삼만불 조금넘게 세금보고가 되어 있습니다.
저희는 25만불에서 30만불 정도의 타운하우스를 보고 있습니다.
hoa 는 150불에서 200 선인 곳을 보고있구요 일년 property tax로는 4000불에서 5000불 정도내는곳으로 집을 구경다니고 있어요.
멜로즈없는 곳으로요.
물론 아직 부동산 브로커를 구하지 않은 상태구요.
저희가 집을 살 형편이 되나 먼저 알아봐야 할것 같아서요.
은행에 먼저가서 물어보기전에 먼저 전문가님의 답변을 듣고 싶습니다.

예전에 35% 이상만 다운하면 voe 프로그램으로 집을 살수 있다고 했었는데
지금도 가능한지가 궁금합니다.
그리고 voe 프로그램이 가능하다면 우리의 형편대로라면 몇 퍼센트의 이자율을 받을수 있을까요? 그리고 클로징은 대충 얼마나 나올까요?
혹시 full doc 이 아니라서 클로징 비용을 더 많이 내야 하는지요?

A.
요즘은 VOE프로그램을 행하는 융자회사는 없는 걸로 알고 있습니다. 30% 다운시 적은 인컴을 보고하더라도 집을 구매할 수 있는 Low Income 프로그램은 있습니다.

융자 비용은 약 3%로 높으며 약 5% 이자율로 5년 고정후 나머지 25년은 변동이자가 적용됩니다. 30%다운페이먼트, 약 $12,000정도의 클로징 비용, 약 $10,000 정도의 6개월치 페이먼트가 통장에 입금되어 있어야 합니다.

일반 융자보다 상당히 비싼 융자 비용과 이자율을 감당하셔야 하며 5년후 변동이자이기에 많은 점을 고려하셔야 합니다.
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